🏡 Moradia com Potencial Único na Póvoa da Raposeira – Pampilhosa da Serra
💰 Preço: 23.500€
Se procura uma casa com história, espaço e inúmeras possibilidades, esta propriedade na Póvoa da Raposeira pode ser o seu próximo investimento. Situada numa aldeia tranquila e pitoresca, inserida no coração da natureza intocada da Serra, esta moradia é ideal para quem deseja um projeto de vida ligado ao turismo rural, ao comércio ou até mesmo uma habitação alternativa.
⚠️ Nota: A propriedade está registada como comércio, pelo que não é possível recorrer ao financiamento normal à habitação.
🌿 Características da Propriedade
🔹 Rés do Chão – Antigo Café e Supermercado

• Espaço comercial fechado há 6 anos, mantendo ainda o balcão frigorífico e lareira do antigo café.
• Dois WC’s, proporcionando funcionalidade ao espaço.
• Grande potencial para reativação comercial ou reconversão para habitação (mediante licenciamento), coworking rural ou turismo.

🔹 Piso -1 – Apartamento T2 com Luz Natural e Vistas

• Sala de estar ampla, equipada com salamandra, criando um ambiente acolhedor.
• Cozinha funcional e com possibilidade de modernização.
• Dois quartos espaçosos, todos com janelas e luz natural.
• Casa de banho completa, equipada com banheira.
• Pátio exterior privado com churrasqueira, perfeito para momentos ao ar livre.
• Apesar de ser o piso -1, a construção na encosta permite que este espaço tenha vistas e luminosidade, não sendo uma cave.

🔹 Sótão Amplo – Potencial para Aproveitamento

• Estrutura em madeira bem conservada.
• Apenas três telhas necessitam de substituição para evitar infiltrações.

🔹 Piso -2 – Arrumos e Espaço Rústico

• Com acesso direto à parte traseira do edifício, ao nível do solo devido ao declive natural.
• Espaço anteriormente utilizado para acolher animais, podendo ser reconvertido para outro fim.

🔹 Exterior – Quintais, Árvores de Fruto e Tanque de Rega

• Pequenos quintais em terraços com espaço para horta.
• Oliveiras, árvores de fruto e videiras espalhadas pela propriedade.
• Tanque de rega, essencial para a sustentabilidade do cultivo.

📍 Localização e Envolvência

• Próximo do Rio Zêzere, oferecendo acesso a várias praias fluviais.
• A poucos minutos da Barragem de Santa Luzia, um local fantástico para lazer no verão.
• Inserida no Roteiro das Aldeias de Xisto, uma região cada vez mais procurada por turismo sustentável.
• Acesso a bons restaurantes locais, ideais para desfrutar da gastronomia serrana.

🛠️ Estado Geral e Oportunidade de Investimento

• Estruturalmente bem conservada, necessitando apenas de uma pintura interior e exterior para resolver pequenas infiltrações causadas pelas telhas partidas.
• Grande versatilidade de utilização: habitação alternativa, turismo rural, restauração ou espaço multifuncional.
• Preço extremamente competitivo para o potencial do imóvel.

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🏡 House with Unique Potential in Póvoa da Raposeira – Pampilhosa da Serra, central Portugal
💰 Price: € 23,500
If you are looking for a house with history, space and countless possibilities, this property in Póvoa da Raposeira could be your next investment. Located in a quiet and picturesque village, nestled in the heart of the untouched nature of the Serra, this house is ideal for those who want a life project linked to rural tourism, commerce or even an alternative home.
⚠️ Note: The property is registered as a commercial property, so it is not possible to use normal housing finance.
🌿 Property Features
🔹 Ground Floor – Former Café and Supermarket
Commercial space closed 6 years ago, still maintaining the refrigerated counter and fireplace of the old café.
Two WCs, providing functionality to the space.
Great potential for commercial reactivation or conversion into housing (subject to licensing), rural coworking or tourism.
🔹 Floor -1 – 2 Bedroom Apartment with Natural Light and Views
Large living room, equipped with a wood-burning stove, creating a cozy atmosphere.
Functional kitchen with possibility of modernization.
Two spacious bedrooms, all with windows and natural light.
Full bathroom, equipped with bathtub.
Private outdoor patio with barbecue, perfect for outdoor moments.
Despite being on floor -1, the construction on the slope allows this space to have views and light, without being a basement.
🔹 Large Attic – Potential for Use
Well preserved wooden structure.
Only three tiles need replacing to prevent infiltration.
🔹 Floor -2 – Storage and Rustic Space
With direct access to the back of the building, at ground level due to the natural slope.
Space previously used to house animals, which can be converted to another purpose.
🔹 External – Backyards, Fruit Trees and Irrigation Tank
Small terraced backyards with space for a vegetable garden.
Olive trees, fruit trees and vines spread throughout the property.
Irrigation tank, essential for the sustainability of cultivation.
📍 Location and Involvement
Close to the Zêzere River, offering access to several river beaches.
Just a few minutes from the Santa Luzia Dam, a fantastic place for summer leisure.
Part of the Schist Villages Route, a region increasingly sought after by sustainable tourism.
Access to good local restaurants, ideal for enjoying mountain cuisine.
🛠️ General Status and Investment Opportunity
Structurally well preserved, only needing internal and external painting to resolve small leaks caused by broken tiles.
Great versatility of use: alternative housing, rural tourism, catering or multifunctional space.
Extremely competitive price for the property´s potential.
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