Charming detached house T11, with 9 suites, multipurpose and 9.8% profitability.

Currently operating as a student residence and premium guesthouse, it guarantees a gross return of 9.8% per year:
- It has 40 beds, with the possibility of adding 8 more;
- During each year, 10 months it operates as a residence and 2 months as a Guest House.
- It has always achieved 100% occupancy.

Come and discover a truly unique concept in the real estate market: a versatile and sophisticated property that combines the best of 4 worlds!
All you have to do is identify the option that best suits you:
- Premium student residence;
- Guest House;
- High-standard housing;
- Construction 32 apartments and 1 store.

This property, set in a 1,900m2 plot, has:
- 9 suites and 2 bedrooms with capacity for 40 students;
- Plus 2 full bathrooms;
- Extraordinary entrance hall with artistic Portuguese tiles;
- Common areas for studying and socialising;
- Large, functional main kitchen;
- A private kitchenette;
- Laundry room;
- Private outdoor car park for 7 cars;
- Storage;
- Diverse outdoor areas appealing to both conviviality and tranquillity: balconies, patios, terrace, gardens, swimming pool.

Some of the additional features:
- All suites and bedrooms include TV and wardrobes;
- Marble bathrooms;
- Wooden staircase and flooring;
- Gas central heating;
- Pre-installation of video surveillance system;
- Solar panels;
- Private car park, ...

At the same time, there is a study for the construction of 2856m2 distributed over 33 fractions:
- 32 flats (26 T1s and 6 T2s);
- 1 commercial space with 200 m²;
- 800 m² basement garage;
- This option offers an increase in value of around 40% on completion.

Why invest in this property?
- Operational versatility - 4 business models in a single investment;
- High profitability - yield of 9.8%/year as a student residence;
- Strategic location close to all types of commerce and services and just 2.5 km from the University Centre:
- 2.5 km from the University Centre;
- 5 km from Porto City Hall;
- 5.5 km from Freixo Marina and Ribeira;
- 6 km from the Port Wine Cellars;
- 10km from the mouth of the River Douro;
- 11 km from Francisco Sá Carneiro Airport.


For investors looking for differentiation, income and appreciation in a single asset, fully furnished, equipped and decorated.

This property is sold together with the company that owns this single asset, so the future owner will benefit from the respective tax benefits.

Book your visit now and discover all the possibilities of this extraordinary property!

Moradia de charme isolada T11, com 9 suítes, multiusos e rentabilidade de 9,8%.

Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium, garante uma rentabilidade bruta de 9,8% ao ano:
- Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8;
- Durante cada ano, 10 meses funciona como residencial e 2 meses como Guest House
- Tem obtido sempre 100% de ocupação.

Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos!
Só tem de identificar a opção mais adequada a si:
- Residência estudantil premium;
- Guest House;
- Moradia de alto padrão;
- Construção 32 apartamentos e 1 loja.

Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui:
- 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes;
- Adicionalmente 2 Wc's completos;
- Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa;
- Zonas comuns para estudo e convívio;
- Cozinha principal ampla e funcional;
- Uma kitchenette privativa;
- Lavandaria;
- Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas;
- Arrumos;
- Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina.

Algumas das características adicionais:
- todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros;
- Wc's em mármore;
- Escadaria e pavimento em madeira;
- Aquecimento central a gás;
- Pré-instalação de sistema de videovigilância;
- Painéis solares, ...



Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações:
32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s);
1 espaço comercial com 200 m²;
Garagem na cave com 800 m²;
Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização.

Porquê investir neste imóvel?
- Versatilidade operacional 4 modelos de negócio num só investimento;
- Rentabilidade Elevada yield de 9,8%/ano como residência estudantil;
- Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a:
- 2,5km do Pólo Universitário;
- 5 km da Câmara do Porto;
- 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira;
- 6 km das Caves do Vinho do Porto;
- 10km da Foz do Rio Douro;
- 11km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.


Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado.

Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais.

Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades deste imóvel extraordinário!

В настоящее время объект функционирует как студенческая резиденция и премиальный гостевой дом, обеспечивая стабильный валовой доход 9,8% в год:
- Вмещает 40 спальных мест, с возможностью добавить и монетизировать ещё 8;

- В течение года: 10 месяцев работает как студенческая резиденция и 2 месяца как гостевой дом;

- Заполняемость всегда составляла 100%.

Познакомьтесь с по-настоящему уникальной концепцией на рынке недвижимости универсальным и элегантным объектом, сочетающим в себе лучшее из четырёх направлений. Всё, что вам нужно выбрать формат, который подходит именно вам:
- Премиальная студенческая резиденция;

- Гостевой дом;

- Жильё высокого класса;

- Проект по строительству 32 квартир и 1 коммерческого помещения.

Этот объект расположен на участке площадью 1 900 м² и включает:
- 9 люксов и 2 спальни, рассчитанные на 40 человек;

- 2 полноценных ванных комнаты;

- Эффектный холл с декоративной португальской плиткой;

- Пространства для учёбы и общения;

- Просторная и функциональная главная кухня;

- Частная мини-кухня;

- Прачечная;

- Частная парковка на 7 машин;

- Кладовые помещения;

- Разнообразные открытые зоны для отдыха и уединения: балконы, патио, терраса, сад и бассейн.

Дополнительные особенности:
- Все люксы и спальни оснащены телевизорами и шкафами;

- Ванные комнаты отделаны мрамором;

- Деревянные лестницы и полы;

- Центральное газовое отопление;

- Предустановленные коммуникации для системы видеонаблюдения;

- Солнечные панели.

Также имеется проект застройки общей площадью 2 856 м², включающий:
- 32 квартиры (26 - T1 и 6 - T2);

- 1 коммерческое помещение площадью 200 м²;

- Подземный гараж на 800 м²;

- Реализация этого проекта предполагает рост стоимости объекта примерно на 40%.

Почему стоит инвестировать в этот объект?
- Функциональная гибкость 4 бизнес-модели в одном активе;

- Высокая доходность 9,8% годовых при использовании в формате студенческой резиденции;

- Отличное расположение рядом с инфраструктурой и всего в 2,5 км от университетского центра:

- 2,5 км до университетского центра;

- 5 км до мэрии Порту;

- 5,5 км до марины Фрейшу и набережной Рибейра;

- 6 км до винных погребов;

- 10 км до устья реки Дору;

- 11 км до аэропорта Франсишку Са Карнейру.

Для инвесторов, ищущих дифференциацию, доход и рост стоимости в одном активе, полностью меблированном, оборудованном и декорированном.

Объект продаётся вместе с юридическим лицом, которому он принадлежит, что позволит новому владельцу воспользоваться соответствующими налоговыми преимуществами.

Запланируйте визит уже сегодня и оцените все возможности этой уникальной недвижимости!