売る 3 部屋 家 €2,500,000 フルプライス

Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.

Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.

Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью меблированных апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу.

В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом.
В зданиях существуют спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка.

Новые апартаменты, управляемые одним из крупнейших гостиничных брендов, включают 108 роскошных апартаментов на набережной реки.

Отель предлагает гарантированную окупаемость инвестиций.

Когда вы станете владельцем одной из роскошных и эксклюзивных квартир в новых резиденциях, вы получите следующие условия:

Апартаменты находятся недалеко от центра Лиссабона и предлагают вам договор обязательной туристической эксплуатации на 20 лет с гарантированной минимальной доходностью 3% в течение первых 10 лет и право использовать 4 недели в году с ограничением в 1 неделю в декабре и январе и 1 неделю в июле и августе.

Расходы на туризм не включаются в полученный валовой доход.

После вычета расходов, полученная сумма будет распределена между всеми владельцами в соответствии с площадью квартиры, если квартира не используется для их собственного проживания и / или семьи и друзей. То есть, пока недвижимость находится в арендном пуле, владелец будет иметь право на свою долю дохода за вычетом затрат на все гостиничные услуги и удобства, такие как уборка, обслуживание номеров и т. д.

Впоследствии будут вычтены расходы собственника: кондоминиум, страхование и резервные фонды (5% от общей суммы). Если сумма, полученная после расходов, ниже гарантированного минимума, компания выплатит разницу, если сумма выше гарантированного минимума, собственник получит фактическую сумму.

Ожидаемые суммы ежегодных расходов владельца:

T1 -Страховка-1200 € /Кондоминиум-365 €
T2 -Страховка-1700 € /Кондоминиум-512 €
T3 -Страховка-3250 €/ Кондоминиум-975 €

Апартаменты расположены :

В 7 км от Praça de Comércio
В 12 км от аэропорта
В 2,3 км от железнодорожной станции Belém
В 950 м пешком от Torre de Belém
В 5,9 км от пляжа Praia da Cruz Quebrada

3卧公寓, 总面积为 186 m²,拥有 65 m²的户外地形，距离河边290米处!

豪华公寓，现代设计，处于黄金地段，可欣赏塔古斯河（Tagus River）的壮丽景色这是一个理想的位置，您可以在这里享受里斯本的历史，文化和美食美食
该酒店将从河上穿过桥直接通往行人通道

The Lisbon Residences由一居室两居室和三居室的豪华公寓组成，可以看到塔古斯河（Tagus River）的壮丽景观该项目位于里斯本历史文化氛围浓郁的理想地段，您还可以在此尽享美食这栋综合建筑设有屋顶餐厅和酒吧，视野开阔，开设了水疗中心健身中心会议室和停车场
该酒店的经理由世界上最大的酒店品牌之一管理的，新的Lisbon Residences包括108个豪华河滨公寓

位于里斯本市中心附近 里斯本公寓为您提供保证的投资回报 公寓业主人也有资格申请葡萄牙的居留投资计划，为得黄金签证

成为里斯本丽晶新公寓酒店豪华和独家公寓之一的业主人，您将具有以下条件：

签订为期20年的强制性旅游开发合同，前10年保证的最低收益率是3％，5年保证的最低收益率是5％ 所有公寓均位于出租池中，并出租给旅游业 旅游费用不包括在已收总收入中

扣除费用后，产生的金额将根据公寓的面积分配给所有所有者，而公寓不用于自己的住所和/或家人和朋友 也就是说，只要该物业可在出租池中使用，房主将有权使用酒店的所有服务和设施（例如清洁，客房服务等）从收入中减去费用，以他们应得的份额为准，但前提是舒适 你家

随后，将扣除所有者的支出，即：公寓，保险和储备金（占总收益的5％） 如果扣除费用后收到的金额低于保证的最低限度，则公司将支付差额；如果该值高于保证的最低限度，则所有者将获得实际价值

业主人还有权一年内4周可以使用公寓的，12月和1月限制为1周，7月和8月限制为1周

该公寓项目预计将于2022年2月完工

业主人的年度支出的期望值：

公寓/保险：

T1-1200€/ 365€

T2-1700€/ 512€

T3-€3250/975€

T3 com terraço exterior a apenas 290 m da Marginal!

Apartamentos de luxo com design moderno numa localização privilegiada com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. Um local ideal onde pode desfrutar das delícias históricas, culturais e gastronómicas de Lisboa.
O hotel terá acesso pedonal direto do rio através da ponte.

O Lisbon Residences consiste em estúdios totalmente mobilados e apartamentos de três quartos, cada um com uma grande varanda com vista para o rio Tejo. O complexo tem um restaurante e bar no último piso com excelentes vistas.
Os edifícios incluem spa, centro de fitness, salas de conferências e estacionamento.
Gerido por uma das maiores marcas de hotéis do mundo, o novo Lisbon Residences inclui 108 luxuosos apartamentos à beira do rio.

Os apartamentos estão localizados perto do centro de Lisboa. O Hyatt Lisbon oferece um retorno do investimento garantido.

Ao tornar-se proprietário de um dos luxuosos e exclusivos apartamentos do novo The Residences at Regency Lisbon, terá as seguintes condições:
Contrato obrigatório de exploração turística por 20 anos com garantia de rendimento mínimo de 3% durante os primeiros 10 anos ou rendimento garantido 5% do valor bruto nos primeiros 5 anos.

Todos os apartamentos estão localizados num fundo de aluguer e alugados para turismo. As despesas com turismo não estão incluídas na receita bruta recebida.

Após deduzidas as despesas, o valor gerado será distribuído a todos os proprietários de acordo com a área do apartamento, enquanto o apartamento não for utilizado para residência própria e / ou família e amigos. Ou seja, desde que o imóvel esteja disponível no fundo de aluguer, o proprietário terá direito à sua parte na receita menos os custos com todos os serviços e comodidades do hotel, como limpeza, serviço de quarto, etc., mas no conforto da sua casa.

Posteriormente, serão deduzidas as despesas do proprietário, quais sejam: condomínio, seguros e fundos de reserva (5% do valor bruto). Se o valor recebido após as despesas ficar abaixo do mínimo garantido, a empresa pagará a diferença, se o valor for superior ao mínimo garantido, o proprietário receberá o valor real.

O proprietário também tem direito a usar 4 semanas por ano com um limite de 1 semana em dezembro e janeiro e 1 semana em julho e agosto.

Além disso, o valor esperado para as despesas anuais do proprietário:
Condomínio / Seguro:

T3 - € 3250 / € 975

O fundo de reserva é de 5% do rendimento real do apartamento (em caso de sinistro).

Quanto ao que acontece ao final de um contrato de 20 anos de exploração de um empreendimento turístico, nessa altura o proprietário terá a oportunidade de renovar o contrato ou rescindir o contrato, tendo o direito de usar o imóvel para o em tempo integral a partir desse momento.

A administradora fornece relatórios mensais sobre a operação turística da unidade, paga receita semestralmente, ou seja, semestralmente. No final de cada exercício fiscal, a sociedade gestora também fornece às titulares contas auditadas por terceiros.

3-bedroom apartment just 290 m away from the Marginal!

Luxury apartments with modern design in a prime location with breathtaking views of the Tagus River. An ideal location where you can enjoy the historical, cultural and gastronomic delights of Lisbon.
The hotel will have direct pedestrian access from the river through the bridge.

Lisbon Residences consist of fully furnished studios and three-bedroom apartments, each with a large balcony overlooking the Tagus River. The complex has a rooftop restaurant and bar with great views.

The complex include a spa, fitness center, conference rooms and parking.
Managed by one of the world's largest hotel brands, the new Lisbon Residences include 108 luxurious riverfront apartments.

The apartments are located near the center of Lisbon. Lisbon Residences offers you a guaranteed return on investment.

By becoming the owner of one of the luxurious and exclusive apartments in the new The Residences at Regency Lisbon, you will have the following conditions:

Compulsory tourist exploitation contract for 20 years with a guaranteed minimum yield of 3% for the first 10 years OR 5% for 5 years. All apartments are located in the rental pool and rented out for tourism. Tourism expenses are not included in the gross revenue received.

After deducting the expenses, the generated amount will be distributed to all owners in accordance with the area of the apartment, while the apartment is not used for their own residence and / or family and friends. That is, as long as the property is available in the rental pool, the owner will be entitled to their share of the income minus costs with all the hotel's services and amenities such as cleaning, room service, etc., but from the comfort of your home.

Subsequently, the owner's expenses will be deducted, namely: condominium, insurance and reserve funds (5% of gross proceeds). If the amount received after expenses is below the guaranteed minimum, the company will pay the difference, if the value is higher than the guaranteed minimum, the owner will receive the real value.

The owner is also entitled to use 4 weeks a year with a limit of 1 week in December and January and 1 week in July and August.

The expected value for the owner's annual expenses:

Condo / Insurance:

T1 - 1200 € / 365 €

T2 - 1700 € / 512 €

T3 - € 3250 / 975 €

T3, de 186 m2 de surface utile, avec un terrain extérieur de 65 m2, à seulement 290 m du Marginal !

Appartements de luxe au design moderne dans un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le Tage. Un endroit idéal pour profiter des délices historiques, culturels et gastronomiques de Lisbonne.
L'hôtel aura un accès piéton direct depuis la rivière via le pont.
Lisbon Residences se compose de studios entièrement meublés et d'appartements de trois chambres, chacun avec un grand balcon donnant sur le Tage. Le complexe dispose d'un restaurant et d'un bar sur le toit avec de superbes vues.
Les bâtiments comprennent un spa, un centre de remise en forme, des salles de conférence et un parking.
Gérées par l'une des plus grandes enseignes hôtelières au monde, les nouvelles résidences de Lisbonne comprennent 108 appartements de luxe au bord de la rivière.
Les appartements sont situés à proximité du centre de Lisbonne. Hyatt Lisbon offre un retour sur investissement garanti. Les propriétaires d'appartements sont également éligibles au programme d'investissement dans la résidence portugaise connu sous le nom de Golden Visa.
En devenant propriétaire de l'un des appartements luxueux et exclusifs des nouveaux The Residences at Regency Lisbon, vous aurez les conditions suivantes :
Contrat d'exploitation touristique obligatoire d'une durée de 20 ans avec une garantie de revenu minimum de 3% les 10 premières années. Tous les appartements sont situés dans un fonds locatif et loués pour le tourisme. Les dépenses touristiques ne sont pas incluses dans le revenu brut perçu. Après déduction des charges, le montant généré sera distribué à tous les propriétaires selon la superficie de l'appartement, tandis que l'appartement n'est pas utilisé pour la résidence privée et/ou la famille et les amis. En d'autres termes, tant que la propriété est disponible dans le fonds de location, le propriétaire aura droit à sa part des revenus moins les coûts de tous les services et équipements de l'hôtel, tels que le nettoyage, le service en chambre, etc., mais dans le confort de sa propre maison. Par la suite, seront déduites les charges du propriétaire, à savoir : copropriété, assurances et fonds de réserve (5 % du montant brut). Si le montant reçu après dépenses est inférieur au minimum garanti, l'entreprise paiera la différence, si le montant est supérieur au minimum garanti, le propriétaire recevra le montant réel. Le propriétaire a également le droit d'utiliser 4 semaines par an avec une limite de 1 semaine en décembre et janvier et 1 semaine en juillet et août.
La fin des travaux est prévue pour février 2022.
De plus, le montant prévu pour les dépenses annuelles du propriétaire :
Copropriété / Assurance :

T1 - 1200 € / 365 €

T2 - 1700 € / 512 €

T3 - 3250 € / 975 €


Le fonds de réserve est de 5% des revenus réels de l'appartement (en cas d'accident).

Quant à ce qui se passe à la fin d'un contrat d'exploitation de 20 ans pour un développement touristique, à ce moment-là, le propriétaire aura la possibilité de renouveler le contrat ou de résilier le contrat, ayant le droit d'utiliser la propriété à temps plein à partir de ce moment le temps.

L'administrateur fournit des rapports mensuels sur l'exploitation touristique de l'unité, verse des revenus tous les six mois, c'est-à-dire tous les six mois. A la clôture de chaque exercice, la société de gestion met également à disposition des titulaires des comptes tiers contrôlés.