优雅舒适与杜罗河的独特景观

位于维拉诺瓦德盖亚市中心，距离杜罗河岸仅数步之遥，这座两居室公寓坐落于此，自然美景宁静与优雅在此完美融合对于追求卓越生活品质的人士而言，这是一个难得的机会

这套公寓的总私人面积为144平方米，设计旨在提供绝对的舒适宽敞的空间和隐私，被绿意盎然的景观和河流的无阻碍视野所环绕，营造出真正宁静的氛围

现代设计与高端 finishes
材料的选择和建筑解决方案体现了高品质的标准，通过永恒而现代的美学得以展现宽敞的开放式起居空间，客厅与厨房无缝衔接，享有充足自然光线，并直接通往两处总面积达44平方米的阳台是户外休闲与娱乐的理想场所

功能与和谐的布局：
* 开放式客厅与厨房，明亮宽敞
* 两间带独立卫浴的卧室，配备嵌入式衣柜
* 客用卫生间
* 两处宽敞露台，配备木质甲板及景观区域

厨房配备博世（Bosch）全套家电，包括：
* 烤箱
* 抽油烟机
* 微波炉
* 冰箱-冷冻柜
* 感应炉
* 洗碗机

热舒适与能源效率
气候控制系统包含通过Giatcotherm实现的环境供暖及地暖系统，确保全年温暖舒适生活热水由热泵供应浴室配备中央机械通风系统，搭配高性能铝框玻璃窗

安全与科技，安心无忧：
* 高安全等级入户门
* 视频对讲系统
* 内部对讲系统带门禁控制

楼内专属设施：
* 电梯
* 私人停车位
* 游泳池
* 水疗中心桑拿房及土耳其浴
* 健身房
* 公共休闲区域

即买即住，拎包入住

优越地理位置：
* 距盖亚码头200米
* 距小学300米
* 距德韦萨斯火车站及多明戈斯·伊诺森特桥1公里
* 距当地体育俱乐部1公里

这是一份邀请，邀您在葡萄牙北部最迷人的环境中，以优雅姿态开启生活这里，河流为背景，品质生活永恒相伴

Elegancia, confort y vistas únicas sobre el Duero

En pleno corazón de Vila Nova de Gaia, a escasos metros de las orillas del río Duero, se encuentra este magnífico apartamento de dos dormitorios, donde la belleza natural, la tranquilidad y el refinamiento se combinan en perfecta armonía. Una propuesta singular para quienes desean vivir con distinción.

Con una superficie bruta privativa de 144 m², esta vivienda ha sido concebida para ofrecer un confort absoluto, amplitud y privacidad, con vistas despejadas sobre zonas verdes y el río, creando una atmósfera de serenidad excepcional.

Diseño contemporáneo con acabados de alta gama
La selección de materiales y soluciones constructivas refleja un elevado estándar de calidad, expresado en una estética moderna y atemporal. La amplia zona social de concepto abierto, en la que el salón se fusiona con la cocina, goza de excelente iluminación natural y acceso directo a dos terrazas con una superficie total de 44 m² perfectas para disfrutar del aire libre con elegancia.

Distribución funcional y armoniosa:
* salón y cocina en espacio abierto, luminoso y espacioso
* dos suites con armarios empotrados
* baño de cortesía
* dos terrazas generosas con acabado en tarima y zonas ajardinadas

La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Bosch, incluyendo:
* horno
* campana extractora
* microondas
* frigorífico-congelador
* placa de inducción
* lavavajillas

Confort térmico y eficiencia energética
El sistema de climatización incluye calefacción ambiental mediante Giatcotherm y suelo radiante, garantizando un ambiente acogedor durante todo el año. El agua caliente sanitaria se suministra mediante bomba de calor. Los cuartos de baño disponen de ventilación mecánica centralizada, complementada con carpintería de aluminio de alto rendimiento.

Seguridad y tecnología al servicio de la tranquilidad:
* puerta de entrada de alta seguridad
* sistema de videoportero
* interfono con control de accesos

Servicios exclusivos en el edificio:
* ascensor
* aparcamiento privado
* piscina
* spa, sauna y baño turco
* gimnasio
* zonas comunes de ocio

Listo para escriturar, listo para vivir

Ubicación privilegiada:
* a 200 metros del Cais de Gaia
* a 300 metros de una escuela primaria
* a 1 km de la estación de tren de Devesas y del puente Dom Infante I
* a 1 km del club deportivo local

Una invitación a vivir con elegancia en uno de los entornos más cautivadores del norte de Portugal, donde el río marca el paisaje y la calidad de vida es una constante.

Élégance, confort et vues uniques sur le Douro

Au cœur de Vila Nova de Gaia, à quelques pas seulement des rives du Douro, se trouve ce magnifique appartement de deux chambres, où la beauté naturelle, la tranquillité et le raffinement s'unissent en parfaite harmonie. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre avec distinction.

Avec une surface brute privative de 144 m², cet appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, des volumes généreux et une intimité préservée, avec des vues dégagées sur les espaces verts et le fleuve, créant une atmosphère d'une sérénité exceptionnelle.

Design contemporain et finitions haut de gamme
Le choix des matériaux et des solutions techniques reflète un niveau de qualité élevé, exprimé dans un style esthétique à la fois moderne et intemporel. L'espace de vie ouvert, où le salon se prolonge par la cuisine, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un accès direct à deux terrasses totalisant 44 m² idéales pour profiter de moments de détente en plein air.

Une distribution fonctionnelle et harmonieuse :
* salon et cuisine à aire ouverte, lumineux et spacieux
* deux suites avec placards intégrés
* salle de bains sociale
* deux grandes terrasses avec finition en deck et zones paysagées

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers Bosch, dont :
* four
* hotte aspirante
* micro-ondes
* réfrigérateur-congélateur
* plaque à induction
* lave-vaisselle

Confort thermique et efficacité énergétique
Le système de climatisation comprend un chauffage ambiant via Giatcotherm et un chauffage par le sol, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur. Les salles de bains disposent d'une ventilation mécanique centralisée, complétée par des fenêtres à châssis en aluminium haute performance.

Sécurité et technologie au service de la tranquillité :
* porte d'entrée haute sécurité
* système de vidéophone
* interphone avec contrôle d'accès

Prestations exclusives de l'immeuble :
* ascenseur
* parking privé
* piscine
* spa, sauna et bain turc
* salle de sport
* espaces communs de détente

Prêt à être acté, prêt à vivre

Emplacement d'exception :
* à 200 mètres du Cais de Gaia
* à 300 mètres d'une école primaire
* à 1 km de la gare de Devesas et du pont Dom Infante I
* à 1 km du club sportif local

C'est une invitation à vivre avec élégance dans l'un des décors les plus enchanteurs du nord du Portugal, où le fleuve est le fil conducteur d'une qualité de vie permanente.

Magnificent 2 bedroom apartment located within a region that exalts beauty, wealth, and tranquility, just a few meters from the Douro river in Gaia!!

This imposing and fascinating apartment has premium finishes, large areas, fantastic views over an extensive green area, and the garden, ensuring privacy for those who enjoy it.

Its finishes are modern and contemporary in design.

Allow yourself to live in comfort!

The apartment has excellent finishes, having 129m² of private gross area, distributing as follows:
-Large living room and open-space well-lit kitchen;
- 2 Bedrooms with wardrobes;
-Common bathroom;
-Social bathroom;
-Large garden of 66m²;


The kitchen is equipped with BOSCH brand appliances such as:
-Oven;
-Exhaust fan;
-Microwaves;
-Induction plate;
-Dishwasher.

The chosen equipment and finishes at a more technical level chosen for each one of them were thought of the well-being of its users, having among them;
-Deck and lawn on patios;
-Ceiling panel with continuous LED strip;
-Mechanical ventilation is centralized in sanitary facilities.

For air conditioning, a space heating system and underfloor heating will be installed.

In terms of technical security systems, it will have an intercom, video intercom system, and a high-security door.

As for ventilation, this will be by a centralized mechanical system and with the use of air extraction ducts installed, its glazed openings will have aluminum frames.

The heating of sanitary water will be done using a heat pump.

Within the common area of the building, there will be a lift, leisure areas within the space, parking, gym, spa, sauna, Turkish bath and swimming pool.

Completion is scheduled for the first half of 2025.

It is located only:

-200m from the Cais de Gaia;
-300m from the Basic School of 1st CEB / JI do Marco;
-1km from Dom Infante I Bridge;
-1km from Devesas train station;
-1km from the Candal Sports Club.

Великолепная квартира с 2-мя спальнями, расположенная в нескольких метрах от реки Доуру в Вила Нова де Гайя!

Имеет современный дизайн и высокое качество отделочных материалов.
Жилая площадь составляет 129 кв.м. и распределяется следующим образом:

- просторная гостиная, соединённая с кухней в open space;
- 2 спальни со встроенными шкафами;
- ванная комната;
- санузел;
- сад 66 м².

Кухня имеет следующее оснащение марки Bosch:

- духовка;
- индукционная плита;
- вытяжка;
- микроволновая печь;
- холодильник;
- посудомоечная машина.

В квартире будут установлены полы с подогревом, видеодомофон, входная дверь повышенной безопасности, централизованная система вентиляции, двойные стеклопакеты с алюминиевыми рамами.

В здании будет лифт, а на территории жилого комплекса - зоны отдыха, парковка, тренажерный зал, спа, сауна, турецкая баня и бассейн.

Строительные работы начались в августе 2021 года и продлятся до конца 2023 года.

Расстояния:

- 200 м до набережной Гайя;
- 300 м до средней школы 1-го CEB / JI Марко;
- 1 км до моста Дом Инфанте I;
- 1 км от железнодорожного вокзала Devesas;
- 1 км до спортивного клуба Candal.

Magnífico apartamento T2 inserido dentro de uma região que exalta beleza, riqueza e tranquilidade, a escassos metros do rio douro em Gaia!!

Este imponente e fascinante apartamento possui acabamentos premium, amplas áreas, fantásticas vistas sobre extensa área verde e sobre o jardim, garantindo privacidade a quem dela usufruir.

Os seus acabamentos são de design moderno e contemporâneo.

Permita-se viver no conforto!

O apartamento, dispõe de acabamentos excelentes possuindo 129m² de área bruta privativa, distribuindo-se da seguinte forma:
-Ampla sala de estar e cozinha em openspace bem iluminada;
- 2 Quartos com roupeiros;
-Casa de banho comum;
-Casa de banho social;
-Amplo jardim de 66m² ;


A cozinha vem equipada com eletrodomésticos da marca BOSCH como:
-Forno;
-Exaustor;
-Micro-ondas;
-Combinado;
-Placa de indução;
-Máquina de lavar loiça.

Os equipamentos escolhidos e acabamentos a nível mais técnico escolhido para cada um deles foi pensado no bem-estar de seus utilizadores, tendo dentre eles;
-Deck e gramado em pátios;
-Painel de teto com tira LED contínua;
-Ventilação mecânica centralizada nas instalações sanitárias.

Para a climatização, encontrar-se-á instalado sistema de aquecimento ambiente e aquecimento por piso radiante.

Em termos de sistemas técnicos de segurança, terá intercomunicador, sistema de videoporteiro e porta de alta segurança.

Quanto à ventilação, esta será por sistema de mecânica centralizada e com recurso a condutas de extração de ar instalados, os seus vãos envidraçados possuirão caixilharia de alumínio.

O aquecimento de águas sanitárias será efetuado através de uma bomba de calor.

Dentro da área comum do edifício, existirá elevador, zonas de lazer dentro do espaço, estacionamento, ginásio, spa, sauna, banho turco e piscina.

A conclusão de obra está prevista para o primeiro semestre de 2025.

Encontra-se localizado a apenas:

-200m do Cais de Gaia;
-300m da Escola Básica de 1.º CEB / JI do Marco;
-1km da Ponte Dom Infante I;
-1km da estação de comboio das Devesas;
-1km do Clube Desportivo de Candal.