Продается уникальный объект культурного и исторического наследия – комплекс водяных мельниц в Бērze Возможность приобрести один из самых ценных объектов промышленного наследия в Латвии Предлагается комплекс водяных мельниц в Беразе, Берозском крае, Добелесском районе – памятник культуры государственного значения (№ 4877) и единственный старейший действующий памятник истории водяных мельниц в Латвии. Здесь в аутентичной обстановке можно увидеть более чем 100-летние технологии переработки зерна, работающие с помощью силы воды. Недвижимость подходит как для частного проживания, так и для коммерческой деятельности, а также для развития культурных, туристических и образовательных проектов. Историческое и культурное значение Мельница в Бērze была построена в 1863 году, позже несколько раз перестроена и усовершенствована, сохранив свой первоначальный технический и архитектурный характер. Это один из самых значительных объектов технического и промышленного наследия в Латвии. В мельнице до сих пор работают и можно увидеть отреставрированное оригинальное оборудование, которое позволяет готовить крупу, отруби, муку различной степени помола. В помещениях также сохранились свидетельства советского периода, когда в комплексе работала столярная мастерская – плакаты, инвентарь и другие аутентичные детали. Состав комплекса 1. Трехэтажное здание мельницы из бутового камня (2519 м²) построено в 1863 году, проведена реконструкция внешних стен, заменена крыша, отреставрированы окна; на первом этаже – производственные помещения; построен благоустроенный, отапливаемый двухкомнатный квартира (воздух-воздух тепловой насос); возможно восстановить предварительно согласованную жилую площадь 270 м² с отдельным входом; во всем здании есть просторный подвал. 2. Действующая гидроэлектростанция (ГЭС) Оборудование ГЭС: турбины Gugler (Австрия) и VEF Kaplana с автоматикой и дистанционным управлением; установленная мощность: 118 кВт; средний годовой объем производства электроэнергии: 400 000 кВтч; работа мельничного механизма также обеспечивается турбиной типа Френсис мощностью 20 кВт (1924 г.). 3. Хозяйственные постройки каменное здание – 269,9 м²; кирпичное вспомогательное здание – 109,8 м². 4. Гидротехнические сооружения 55 м широкая плотина на реке Берзе; 540 м подводящий канал; 140 м отводящий канал. 5. Земельный участок – 9,5697 га территория представляет собой остров между рекой Берзе и каналом; на острове расположены два пруда; живописная, просторная местность с высоким потенциалом развития. Комплекс предоставляет уникальную возможность: -развивать туристический центр, музей, образовательный или культурный объект; -продолжать бизнес по переработке зерна, используя историческое оборудование; -развивать энергетический проект со стабильным производством электроэнергии; -создать частную резиденцию с уникальной атмосферой промышленной истории; Технические помещения ГЭС занимают только ~10% площади здания, что дает широкие возможности для другой коммерческой деятельности. Налоговые льготы На весь комплекс распространяется освобождение от налога на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 1 Закона «О налоге на недвижимое имущество». (Объект, находящийся под охраной государства) Местоположение Комплекс расположен в стратегически удобном месте: Добле – 15 км, Елгава – 20 км, Рига – 70 км. Комплекс водяных мельниц в Берзе – это выдающееся с культурной и технологической точки зрения имущество, которое одновременно объединяет -уникальную ценность промышленного наследия Латвии; -функционирующую производственную систему; -производство гидроэнергии; -широкий потенциал развития для коммерческой деятельности, туризма или проживания. Такая собственность на рынке Латвии является уникальной и очень редко доступной!

Unique cultural and historical property for sale – Bērze watermill complex Opportunity to purchase one of the most valuable industrial heritage sites in Latvia The Bērze watermill complex in Bērze parish, Dobele municipality, is being offered for sale. It is a cultural monument of national significance (No. 4877) and the oldest still functioning historical monument of watermills in Latvia. Here, in an authentic environment, you can observe more than 100-year-old grain processing technologies that operate using water power. The property is suitable for private living, commercial activities, and the development of cultural, tourism, and educational projects. Historical and cultural significance The Bērze mill was built in 1863 and has been rebuilt and improved several times, while retaining its original technical and architectural character. It is one of the most significant objects of technical and industrial heritage in Latvia. The mill is still in operation and the restored original equipment can be viewed, allowing visitors to see how groats, bran and various types of flour are produced. The premises also preserve evidence of the Soviet period, when the complex housed a carpentry workshop, including posters, inventory, and other authentic details. Complex composition 1. Three-story fieldstone mill building (2519 m²) built in 1863, exterior walls renovated, roof replaced, windows restored; first floor – production facilities; a well-appointed, heated two-room apartment (air-to-air heat pump) has been built; it is possible to renovate a previously agreed 270 m² living area with a separate entrance; the entire building has a spacious basement. 2. Operating hydroelectric power plant (HPP) HPP equipment: Gugler (Austria) and VEF Kaplan turbines with automatic and remote control; installed capacity: 118 kW; average annual electricity production: 400,000 kWh; The mill's mechanics are also powered by a 20 kW Francis turbine (1924). 3. Farm buildings Fieldstone masonry building – 269.9 m²; Brick outbuilding – 109.8 m². 4. Hydrotechnical structures 55 m wide dam on the Bērze River; 540 m supply channel; 140 m drainage channel. 5. Land property – 9.5697 ha the territory consists of an island between the Bērze River and the canal; there are two ponds on the island; scenically attractive, spacious environment with high development potential. The complex offers a unique opportunity to: -develop a tourist center, museum, educational or cultural facility; -continue grain processing business using historical equipment; -develop an energy project with stable electricity production; -create a private residence with a unique industrial history atmosphere; The technical rooms of the HPP occupy only ~10% of the building's area, providing ample opportunities for other commercial activities. Tax relief The entire complex is exempt from real estate tax in accordance with Article 1, Paragraph 1, Clause 6 of the Law on Real Estate Tax. (State-protected cultural monument) Location The complex is located in a strategically convenient location: Dobele – 15 km, Jelgava – 20 km, Riga – 70 km. The Bērze watermill complex is a culturally and technologically outstanding property that combines -the unique value of Latvia's industrial heritage; -a functioning production system; -hydroelectric power generation; -extensive development potential for commercial activities, tourism, or residential use. Such a property is unique and very rarely available on the Latvian market!