🏡 Herdade da Malhada Velha – Oportunidade Única de Investimento 🌿
📍 Localização Premium em Proença-a-Velha, Idanha-a-Nova
Situada na pitoresca Beira Baixa, a Herdade da Malhada Velha é uma propriedade singular de 66,495 hectares, combinando produção agrícola sustentável, potencial turístico e autossuficiência energética. A proximidade da Barragem Marechal Carmona e do Boom Festival amplia o seu apelo, tornando-a ideal para projetos de ecoturismo, alojamento rural ou exploração agrícola certificada. 🌱 Produção Agrícola Sustentável & Rentabilidade
✅ Certificação Biológica – Toda a propriedade segue rigorosos padrões ambientais, agregando valor de mercado e encontra-se certificada como biológica.
✅ Olival de Regadio (8 ha) – Produção biológica de alta qualidade, com sistema de rega gota a gota, focada na excelência em vez da quantidade. Com 17 anos, o olival produz atualmente 5.000 kg de azeitona por ano, resultando num azeite premium vendido a restaurantes de luxo entre 50€ e 60€ por garrafa (0,75L).
🔹 A poda é realizada anualmente para garantir qualidade superior e evitar doenças, podendo a produção ser aumentada conforme a gestão e a rega aplicada.
✅ Montado de Sobro e Azinho (53 ha) – Com 1/4 da cortiça virgem já extraída, está prevista a primeira tiragem integral para 2026.
🔹 Atualmente sem rentabilidade, mas a partir da segunda e especialmente da terceira extração (amadia), a cortiça passará a gerar receita de 9 em 9 anos.
✅ Horta Biológica (0,5 ha) – Inclui árvores de fruto e culturas tradicionais, geridas de forma sustentável e sem mobilização de solos.
🔹 O crescimento natural é controlado através de pastoreio de ovelhas, respeitando os habitats naturais e os ecossistemas.
✅ Subvenções e Benefícios Fiscais
💰 A propriedade recebe entre 30.000€ e 40.000€ anuais em subsídios agrícolas.
⚖️ Isenção de impostos – Inserida numa Zona de Intervenção Florestal (ZIF), a propriedade não está sujeita ao pagamento de IMI.
✅ Custos de Manutenção
🛠️ A gestão da herdade é feita com rigor e sensibilidade ambiental. Toda a manutenção é realizada por um funcionário a meio tempo, sendo a poda do olival e das árvores de fruto a principal tarefa. Durante a apanha da azeitona, é necessária mão de obra sazonal adicional. 🏡 Infraestruturas & Construções de Pedra
🏡 Casa Principal (120 m²) – 3 quartos, 2 WC, 2 salas (uma com lareira para cozinhar) e cozinha tradicional.
🏗️ Armazém Agrícola (240 m²) – Espaço para 2 tratores, armazenamento de sementes, feno e equipamentos.
🍷 Adega Subterrânea (45 m²) – Potencial para produção de vinho ou enoturismo.
💧 Casa da Rega com Eira (45 m²) – Tanque de 20 m³ para armazenamento de água.
🌾 3 Ovis (120m², 30m² e 32m²) – Estruturas arejadas para bem-estar animal. 💦 Sustentabilidade & Recursos Hídricos
💡 Energia Solar – Painéis solares garantem autoconsumo e venda do excedente à EDP.
💦 3 Furos Artesianos e 2 Poços de Água Potável – Revestidos a pedra, com pias de granito para abeberamento.
🌿 8 Charcas Naturais – Contribuem para a biodiversidade e garantem abastecimento hídrico sustentável.
🌍 Piscina Biológica & Anfiteatro – Ideal para Dark Sky Tourism e eventos pedagógicos, assim como usufruto de piscina.
🌱 ETAP Biológica – Tratamento sustentável de águas residuais com plantas autóctones. 🚗 Acessibilidade & Enquadramento Natural
🛤️ Acesso por caminho de terra batida (4,8 km).
🏞️ Pavimento de xisto e granito (600 m²) com drenagem tradicional do século XVIII.
🌅 Vistas deslumbrantes para a Barragem Marechal Carmona e paisagens da Beira Baixa.
🚧 Infraestruturas em Expansão – Está prevista a construção de um troço de autoestrada que ligará Alcains a Proença-a-Velha, conectando diretamente à Autoestrada para Espanha (Cória), com uma saída a cerca de 4 km da propriedade. 💰 Preço de Venda: 690.000€
Este é um investimento seguro e de alto potencial, combinando rentabilidade agrícola, exploração turística sustentável e valorização ecológica.
📩 Não perca esta oportunidade única na Beira Baixa! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita!

 

🏡 Homestead Malhada Velha – Unique Investment Opportunity 🌿 📍 Premium Location in Proença-a-Velha, Idanha-a-Nova Central Portugal, Herdade da Malhada Velha is a unique property of 66,495 hectares, combining sustainable agricultural production, tourism potential and energy self-sufficiency. The proximity of the Marechal Carmona Dam and the Boom Festival broadens its appeal, making it ideal for ecotourism projects, rural accommodation or certified farms.

🌱 Main Features and Infrastructure 1. Agricultural Potential and Sustainability ✅ Cork and holm oak forest (53 ha) – Cork production, ensuring sustainable and recurring income.
✅ Irrigated Olive Grove (8 ha) – Local varieties, with automated drip irrigation.
✅ Organic Garden (0.5 ha) – Diversity of fruit trees and traditional crops.
✅ Organic Certification – Every property follows strict environmental standards, adding market value.
2. Infrastructure and Stone Constructions 🏡 Main House (120 m²) – 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 living rooms (one with a fireplace for cooking) and traditional kitchen.
🏗️ Agricultural Warehouse (240 m²) – Space for 2 tractors, storage of seeds, hay and equipment.
🍷 Underground Winery (45 m²) – Potential for wine production or wine tourism.
💧 Irrigation House with Threshing Floor (45 m²) – 20 m³ tank for water storage.
🌾 3 Ovis (120m², 30m² and 32m²) – Ventilated structures for animal well-being.
3. Sustainability and Water Resources 💡 Solar Energy – Panels on the roof ensure self-consumption and sale of surplus to EDP.
💦 3 Artesian Wells and 2 Drinking Water Wells – Lined in stone, with granite sinks for drinking.
🌿 8 Natural Lakes – Contribute to biodiversity and ensure sustainable water supply.
🌍 Biological Pool & Amphitheater – Ideal for Dark Sky Tourism and educational events.
🌱 Waste Water treatment – Sustainable wastewater treatment with native plants.
4. Accessibility and Natural Setting 🛤️ Access via dirt road (4.8 km), passable by any vehicle.
🏞️ Slate and granite floor (600 m²) with traditional 18th century drainage around the house and storage room.
🌅 Stunning views, with high scenic value, of the Marechal Carmona Dam and landscapes of Beira Baixa.

💰 Profitability Potential and Opportunities for Investors 🔹 Sustainable farm: Production of cork, organic olive oil and certified vegetables.
Possibility of integrating agricultural incentive programs and European support.
🔹 Rural and ecological tourism: Ideal for Eco-Lodges, Glamping or Dark Sky Tourism.
Proximity to Boom Festival – potential for high yielding seasonal accommodation.
🔹 Renewable energy: Solar production with the possibility of expansion.
Infrastructure already optimized for energy efficiency.

The construction of a section of motorway is planned that will link Alcains to Proença a Velha to connect with the motorway to Spain (Cória), with an exit approximately 4km from this property.

📍 Sale Price: € 690,000 This is a safe and high-potential investment, combining agricultural profitability, sustainable tourism exploration and ecological appreciation. Don´t miss this unique opportunity in Beira Baixa!