Yer Seç
0 birim
Satın Al Mülk Portekiz, Açores distritos şehrinde M-SQ.EU Emlak
Portekiz, Açores distritos, 'de satın almak, konforu uzun vadeli değer ile birleştirir. Fiyatları, özellikleri ve semtleri karşılaştırın. Portekiz, Açores distritos, 'de 'ye yatırım yapın, yüksek kira getirisi ve hızlı geri dönüş sağlayın. Fiyatları, geliri ve şartları karşılaştırarak nakit akışı pozitif daireler bulun.
Canidelo98Matosinhos80Porto62São Martinho61Marvila52Nossa Senhora do Monte34São Mamede de Infesta30Vila Nova de Gaia29Aveiro28Viana do Castelo19Câmara de Lobos18Foz do Douro17Arco da Calheta16Chaves15Lordelo14Anjos13Lagoa13Funchal12Senhora da Luz12Lagos11Senhora da Hora10Aradas10Santa Maria dos Olivais10Aves10Quarteira9Esgueira9Leiria8Machico8Vilarinho8Mira8Ribeira Brava8Rebordões8Espinho7Benfica7Ferragudo7Olhos de Água7Freamunde7Caniço7Coimbra6Alcains6Paderne6Loulé6Negrelos6Porches6Nossa Senhora de Fátima6Colares6São Miguel do Couto5Vila do Conde5Maia5Estreito da Calheta5
💻 M-SQ.EU İlanı Ekleyin
M-SQ.EU ile daha hızlı satın veya kiralayın. İlan eklemek ücretsizdir.
🟥 M-SQ.EU Portugal
Gayrimenkul yatırımları hakkında web sitesi M-SQ.EU. Amacımız size yatırımları ve M-SQ.EU piyasasını anlamanızda yardımcı olmaktır.
🤔 İnsanlar şunu da soruyor:
M-SQ web sitesinde, kira gelirlerinin ipotek ödemelerini karşıladığı gayrimenkulleri bulmak için filtreler nasıl ayarlanır?
Advanced Filters bölümünde şu parametreleri ayarlayabilirsiniz:
1. İpotek Parametreleri:
- Ödeme: 700 EUR'dan itibaren.
- Peşinat: 17.000 EUR.
- Faiz Oranı: Yıllık %4,30.
- Kredi Süresi: 30 yıl.
2. Yatırım Parametreleri:
- Aylık Kira Gelirini Girin: 750 EUR (veya tercih ettiğiniz tutar).
Bu ayarlar, Advanced Filters bölümünde, size pozitif nakit akışına sahip gayrimenkuller bulmanıza yardımcı olacaktır.
Neden getiri oranınız bu kadar düşük?
Çünkü hesaplamalarımıza emlak değerindeki artışı dahil etmiyoruz. Getirileri mevcut kira verilerine dayalı olarak hesaplıyoruz. Bu aşamada değer artışını tahmin edemiyoruz.
Gayrimenkulün karlılığını nasıl hesaplıyorsunuz?
Gayrimenkulün konumunu veya bölgesini kullanıyoruz. Daha sonra yaklaşık 1,2 km x 0,6 km (veya yaklaşık 0,75 mil x 0,37 mil) bir alanı temsil eden bir dikdörtgen seçiyoruz. Bu dikdörtgen içinde uzun dönem kira için benzer ilanları arıyoruz. İlanların benzerliği, tip ve alanına göre belirlenir; apartmanlar için 10 m², ticari alanlar için 50 m² ve garajlar ve otoparklar için 30 m²'ye yuvarlanır. İlanların medyan fiyatını hesaplıyoruz. Medyan fiyata göre, getiri oranını (brüt) hesaplıyoruz.
Getiriyi nasıl hesaplıyorsunuz?
Uzun dönem kira fiyatlarının medyanına göre brüt getiriyi hesaplıyoruz. Ardından 12 ay ile çarpıyoruz ve mülkün fiyatına bölüyoruz. ROI hesaplanmaz.
Emlak web sitenizdeki ilanların geçerliliğini nasıl belirleyebilirim?
İlanlarımızın geçerliliğini, her ilan sayfasında görünen son güncelleme tarihini kontrol ederek sağlıyoruz. Eğer bir kiralık ilan 14 gün veya daha uzun bir süredir güncellenmemişse, yayından kaldırılır. Satış ilanları için süre 30 gündür. Bu, sitemizdeki tüm ilanların taze ve güncel olmasını sağlamamıza yardımcı olur.
İpotek arama parametreleri neden önemlidir?
İpotek arama parametreleri, tercih ettiğiniz aylık ödeme aralığını, peşinat miktarını, faiz oranını ve kredi süresini belirtmenizi sağlar. Bu bilgiler, ödeyebileceğiniz toplam ipotek miktarını hesaplamamıza ve bütçenize uygun mülkleri önermemize yardımcı olur. Bu parametreleri ayarlayarak finansal durumunuza en uygun seçenekleri bulabilirsiniz.
Yatırım parametreleri nedir?
Yatırım parametreleri, gayrimenkul yatırımları için önemlidir. Genellikle bu parametreler, beklenen getiri yüzdesi, geri ödeme süresi (yıllar) ve aylık kira geliri içerir. Aylık kira geliri, mülkü kiralayarak her ay almayı beklediğiniz miktardır.
M-SQ.EU - Ülkeler
Emlakçılar ve özel mülk sahipleri, gayrimenkullerini ücretsiz olarak manuel olarak listeleyebilirler. Bu ülkede emlak acenteleri sisteme dahil ediliyor.