FINANČNÍ ROZKLAD PROJEKTU
1. STRUKTURA INVESTICE
Akvizice aktiva: 790 000 €
Kompletní rekonstrukce (8 jednotek): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Další výdaje (daně, licence, notář – odhadováno 12 % na nákup): 94 800 €
ODHADOVANÁ CELKOVÁ INVESTICE: 1 122 800 €
2. SCÉNÁŘ A: PRODEJE PODLE JEDNOTEK (MODEL PROPAGACE)
Projekt zahrnuje rozdělení do 8 bytů o rozloze přibližně 42 m², všechny s přímým přístupem ke společným prostorám a bazénu.
V Los Frutales je průměrná cena zrekonstruovaného nebo novostavby domu za tento typ produktu kolem 2 620 €/m², zejména pokud zahrnuje přidanou hodnotu, jako je pozemek a bazén.
Odhadovaná cena za jednotku: 165 000 €
Celkové tržby: 1 320 000 €
Odhadovaný čistý zisk: 197 200 €
Odhadovaná návratnost investice: 17,5 %
Odhadovaná doba cyklu: 12–18 měsíců
???? Jasná strategie "nakupovat velkoobchodně a maloobchodně" na místě s vysokou tržní likviditou.
3. SCÉNÁŘ B: VYUŽÍVÁNÍ DOVOLENÉ (MODEL PENĚŽNÍCH TOKŮ)
Torrevieja je trh s vysokým turistickým obratem. Zrekonstruovaný byt v této oblasti, blízko pláže, může v hlavní sezóně vygenerovat mezi 400 a 600 € týdně.
Roční projekce (8 jednotek)
Hrubý příjem (průměrná obsazenost 65 %): 115 000 €/rok
Provozní náklady (přibližně 30 %): 34 500 €
Čistý peněžní tok (NOI): €80 500/rok
Roční čistý výnos (výnos): 7,2 %
Tato ziskovost výrazně převyšuje průměr tradičního rezidenčního trhu (4–5 %) kémi:
Optimalizace prostoru
Přidaná hodnota bazénu a zahrady
Skutečná blízkost k moři
Vysoká mezinárodní poptávka
STRATEGICKÝ ZÁVĚR
Jedná se o všestrannou investiční příležitost v jedné z nejvíce konsolidovaných oblastí Torrevieje.
Projekt umožňuje vysoce efektivní hybridní strategii:
Prodej 4 jednotek za účelem získání velké části investovaného kapitálu zpět.
Údržba 4 jednotek v provozu během svátků za účelem generování opakujících se příjmů a rostoucích pasivních příjmů.
Poloha v Los Frutales zaručuje vstřebání produktu jak k prodeji, tak k pronájmu.
Vzácné aktivum + strategická poloha + flexibilní model = chytrá investice.

FINANZIELLE AUFTEILUNG DES PROJEKTS
1. STRUKTUR DER INVESTITION
Übernahme des Vermögenswerts: 790.000 €
Vollständige Renovierung (8 Einheiten): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Zusätzliche Ausgaben (Steuern, Lizenzen, Notar – geschätzt 12 % pro Kauf): 94.800 €
GESCHÄTZTE GESAMTINVESTITION: 1.122.800 €
2. SZENARIO A: UMSATZ NACH EINHEITEN (AKTIONSMODELL)
Das Projekt umfasst die Aufteilung in 8 Wohnungen von etwa 42 m², alle mit direktem Zugang zu Gemeinschaftsbereichen und einem Schwimmbad.
In Los Frutales liegt der Durchschnittspreis für renovierte oder Neubauten für diese Produktart bei etwa 2.620 €/m², insbesondere wenn Mehrwert wie Grundstück und Schwimmbad enthalten sind.
Geschätzter Preis pro Einheit: 165.000 €
Gesamtumsatz: 1.320.000 €
Geschätzter Nettogewinn: 197.200 €
Geschätzte ROI: 17,5 %
Geschätzte Zykluszeit: 12–18 Monate
???? Klare Strategie "Großhandel und Einzelhandel kaufen" an einem Standort mit hoher Marktliquidität.
3. SZENARIO B: URLAUBSAUSBEUTUNG (CASHFLOW-MODELL)
Torrevieja ist ein Markt mit hohem Touristenumsatz. Eine renovierte Wohnung in diesem Bereich, nahe dem Strand, kann in der Hochsaison zwischen 400 und 600 € pro Woche einbringen.
Jährliche Prognose (8 Einheiten)
Bruttoeinkommen (durchschnittliche Auslastung 65 %): 115.000 € pro Jahr
Betriebskosten (ca. 30 %): 34.500 €
Netto-Cashflow (NOI): 80.500 € pro Jahr
Jährliche Nettorendite (Rendite): 7,2 %
Diese Rentabilität übersteigt den Durchschnitt für den traditionellen Wohnmarkt (4–5 %) bei weitem:
Raumoptimierung
Mehrwert von Pool und Garten
Echte Nähe zum Meer
Hohe internationale Nachfrage
STRATEGISCHES ERGEBNIS
Dies ist eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in einem der am stärksten konsolidierten Gebiete von Torrevieja.
Das Projekt ermöglicht eine hocheffiziente hybride Strategie:
Verkauf von 4 Einheiten, um einen großen Teil des investierten Kapitals zurückzugewinnen.
Wartung von 4 Einheiten im Feiertagsbetrieb, um wiederkehrende Einnahmen und wachsendes passives Einkommen zu generieren.
Der Standort in Los Frutales garantiert die Aufnahme des Produkts, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.
Knapper Vermögenswert + strategische Lage + flexibles Modell = kluge Investition.

FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €790,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear "buy wholesale and retail" strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.

DESGLOSE FINANCIERO DEL PROYECTO
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 790.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proyecto contempla la división en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.
En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m², especialmente cuando incorpora valor añadido como parcela y piscina.
Precio estimado por unidad: 165.000 €
Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €
Beneficio neto estimado: 197.200 €
ROI estimado: 17,5%
Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses
???? Estrategia clara de “compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicación con alta liquidez de mercado.
3. ESCENARIO B: EXPLOTACIÓN VACACIONAL (MODELO CASH FLOW)
Torrevieja es un mercado de alta rotación turística. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.
Proyección anual (8 unidades)
Ingresos brutos (ocupación media 65%): 115.000 € / año
Gastos operativos (30% aprox.): 34.500 €
Flujo de caja neto (NOI): 80.500 € / año
Rentabilidad neta anual (Yield): 7,2%
Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional (4–5%), gracias a:
Optimización del espacio
Valor añadido de piscina y jardín
Proximidad real al mar
Alta demanda internacional
CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA
Estamos ante una oportunidad de inversión versátil en una de las zonas más consolidadas de Torrevieja.
El proyecto permite una estrategia híbrida altamente eficiente:
Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.
Mantenimiento de 4 unidades en explotación vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.
La ubicación en Los Frutales garantiza absorción del producto, tanto en venta como en alquiler.
Activo escaso + ubicación estratégica + modelo flexible = inversión inteligente.

PROJEKTIN TALOUDELLINEN JAKAUTUMINEN
1. SIJOITUKSEN RAKENNE
Omaisuuden hankinta: 790 000 €
Täydellinen remontti (8 yksikköä): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Lisäkulut (verot, luvat, notaari – arviolta 12 % ostoa kohden): 94 800 €
ARVIOITU KOKONAISINVESTOINTI: 1 122 800 €
2. SKENAARIO A: MYYNTI YKSIKÖITTÄIN (PROMOOTIOMALLI)
Hanke sisältää jaon kahdeksaan noin 42 m²:n asuntoon, joista kaikilla on suora yhteys yhteisiin tiloihin ja uima-altaaseen.
Los Frutalesissa tämän tyyppisen tuotteen kunnostettujen tai uudisrakennusten keskimääräinen hinta on noin €2,620/m², erityisesti kun siihen sisältyy lisäarvoa, kuten tontti ja uima-allas.
Arvioitu hinta per yksikkö: 165 000 €
Kokonaismyyntitulo: 1 320 000 €
Arvioitu nettovoitto: €197,200
Arvioitu sijoitetun pääoman tuotto: 17,5 %
Arvioitu kiertoaika: 12–18 kuukautta
???? Selkeä "osta tukkumyynti- ja vähittäismyynti" -strategia paikassa, jossa markkinalikviditeetti on korkea.
3. SKENAARIO B: JUHLAKAUDEN HYVÄKSIKÄYTTÖ (KASSAVIRTAMALLI)
Torrevieja on markkina, jolla on suuri turistien liikevaihto. Remontoitu asunto tällä alueella, lähellä rantaa, voi tuottaa sesonkiaikana 400–600 euroa viikossa.
Vuotuinen ennuste (8 yksikköä)
Bruttotulot (keskimääräinen käyttöaste 65 %): €115 000/vuosi
Toimintakulut (noin 30 %): 34 500 €
Nettokassavirta (NOI): €80,500/vuosi
Vuotuinen nettotuotto (tuotto): 7,2 %
Tämä kannattavuus ylittää selvästi perinteisen asuntomarkkinan keskiarvon (4–5 %), kiitos:
Avaruuden optimointi
Altaan ja puutarhan lisäarvo
Todellinen läheisyys mereen
Korkea kansainvälinen kysyntä
STRATEGINEN JOHTOPÄÄTÖS
Tämä on monipuolinen sijoitusmahdollisuus yhdellä Torreviejan yhtenäisimmistä alueista.
Projekti mahdollistaa erittäin tehokkaan hybridistrategian:
Neljän yksikön myynti suuren osan sijoitetusta pääomasta takaisin saamiseksi.
Neljän yksikön ylläpito lomaliikenteessä toistuvien tulojen ja kasvavan passiivisen tulon saamiseksi.
Los Frutalesin sijainti takaa tuotteen imeytymisen sekä myytäväksi että vuokrattavaksi.
Niukka omaisuus + strateginen sijainti + joustava malli = fiksu sijoitus.

项目财务状况
1. 投资结构
资产收购：79万欧元
全面翻新（8户）：238,000欧元
（340平方米 x 700欧元/平方米）
额外开支（税费、执照、公证费——每次购买估算12%）：94,800欧元
预计总投资：1,122,800欧元
2. 情景A：按单位销售（促销模式）
该项目分为8套约42平方米的公寓，均可直接通向公共区域和游泳池。
在洛斯弗鲁塔莱斯，翻新或新建此类住宅的平均价格约为每平方米2620欧元，尤其是包含地块和游泳池等附加价值时。
预计单价：165,000欧元
总销售收入：1,320,000欧元
预计净利润：197,200欧元
预计投资回报率：17.5%
预计周期：12–18个月
???? 在市场流动性较高的地区，明确“批发和零售购买”策略。
3. 情景B：假期剥削（现金流模型）
托雷维耶哈是一个游客流动率高的市场。靠近海滩的该区域翻新公寓在旺季时每周可赚取400至600欧元。
年预测（8单位）
总收入（平均入住率65%）：每年115,000欧元
运营费用（约30%）：34,500欧元
净现金流（NOI）：每年80,500欧元
年净回报率（收益率）：7.2%
这一盈利率远高于传统住宅市场的平均水平（4–5%），这得益于：
空间优化
泳池和花园的附加价值
真正接近海洋
国际需求高
战略结论
这是托雷维耶哈最为集中的地区之一的一个多功能投资机会。
该项目实现了高效的混合策略：
出售4套单位以回收大部分投资资本。
在节假日运营中维持4个单元，以产生经常性收入和不断增长的被动收入。
洛斯弗鲁塔莱斯的位置保证了产品的购买和租赁。
稀缺资产 + 战略位置 + 灵活模式 = 明智投资。

التحليل المالي للمشروع
1. هيكل الاستثمار
الاستحواذ على الأصل: €790,000
التجديد الكامل (8 وحدات): 238,000 يورو
(340 م² × 700 €/م²)
المصاريف الإضافية (الضرائب، التراخيص، الموثق – تقدير 12٪ لكل عملية شراء): 94.800 يورو
إجمالي الاستثمار المقدر: €1,122,800
2. السيناريو أ: المبيعات حسب الوحدات (نموذج الترويج)
يشمل المشروع تقسيما إلى 8 شقق بمساحة تقارب 42 متر مربع، جميعها مع وصول مباشر إلى المناطق المشتركة وحوض سباحة.
في لوس فروتاليس، يبلغ متوسط سعر المساكن المجددة أو الجديدة لهذا النوع من المنتجات حوالي €2,620/متر مربع، خاصة عندما يتضمن قيمة مضافة مثل قطعة أرض ومسبح.
السعر المقدر للوحدة: 165,000 يورو
إجمالي إيرادات المبيعات: €1,320,000
الربح الصافي المقدر: €197,200
العائد على الاستثمار المقدر: 17.5٪
مدة الدورة المقدرة: 12–18 شهرا
???? استراتيجية واضحة "الشراء بالجملة والتجزئة" في موقع يتمتع بسيولة سوقية عالية.
3. السيناريو ب: استغلال العطلات (نموذج التدفق النقدي)
توريفيخا هو سوق ذو معدل تدفق سياحي مرتفع. يمكن أن تحقق الشقة المجددة في هذه المنطقة، القريبة من الشاطئ، ما بين 400 و600 يورو أسبوعيا في موسم الذروة.
التوقعات السنوية (8 وحدات)
الدخل الإجمالي (متوسط الإشغال 65٪): €115,000 سنويا
مصاريف التشغيل (حوالي 30٪): 34.500 €
صافي التدفق النقدي (NOI): 80,500 يورو سنويا
العائد السنوي الصافي (العائد): 7.2٪
تتجاوز هذه الربحية بكثير متوسط السوق السكنية التقليدية (4–5٪)، وذلك بسبب:
تحسين الفضاء
القيمة المضافة للمسبح والحديقة
القرب الحقيقي من البحر
الطلب الدولي العالي
الخاتمة الاستراتيجية
هذه فرصة استثمارية متعددة الاستخدامات في واحدة من أكثر المناطق توحيدا في توريفيخا.
يتيح المشروع استراتيجية هجينة عالية الكفاءة:
بيع 4 وحدات لاسترداد جزء كبير من رأس المال المستثمر.
صيانة 4 وحدات في العطلات لتوليد دخل متكرر وزيادة الدخل السلبي.
الموقع في لوس فروتاليس يضمن امتصاص المنتج، سواء للبيع أو الإيجار.
الأصول النادرة + الموقع الاستراتيجي + نموذج مرن = استثمار ذكي.

PROJEKTETS ØKONOMISKE OPDELING
1. INVESTERINGSSTRUKTUREN
Erhvervelse af aktivet: €790.000
Fuldstændig renovering (8 enheder): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Yderligere udgifter (skatter, licenser, notar – anslået 12% pr. køb): 94.800 €
ANSLÅET SAMLET INVESTERING: €1.122.800
2. SCENARIE A: SALG PR. ENHED (PROMOTIONSMODEL)
Projektet omfatter opdelingen i 8 lejligheder på cirka 42 m², alle med direkte adgang til fællesarealer og en swimmingpool.
I Los Frutales er gennemsnitsprisen på renoverede eller nybyggede boliger til denne type produkt omkring €2.620/m², især når det inkluderer merværdi som grund og swimmingpool.
Anslået pris pr. enhed: 165.000 €
Samlet salgsomsætning: €1.320.000
Anslået nettoresultat: €197.200
Anslået ROI: 17,5%
Anslået cyklustid: 12–18 måneder
???? Klar "køb engros og detailhandel" strategi i et område med høj markedslikviditet.
3. SCENARIE B: FERIEUDNYTTELSE (CASH FLOW-MODEL)
Torrevieja er et marked med høj turistomsætning. En renoveret lejlighed i dette område, tæt på stranden, kan generere mellem €400 og €600 om ugen i højsæsonen.
Årlig prognose (8 enheder)
Bruttoindkomst (gennemsnitlig belægning 65%): €115.000/år
Driftsomkostninger (ca. 30%): 34.500 €
Netto pengestrøm (NOI): €80.500/år
Årligt nettoafkast (afkast): 7,2 %
Denne rentabilitet overstiger langt gennemsnittet for det traditionelle boligmarked (4–5 %) takket være:
Pladsoptimering
Tilvækst af pool og have
Reel nærhed til havet
Høj international efterspørgsel
STRATEGISK KONKLUSION
Dette er en alsidig investeringsmulighed i et af de mest konsoliderede områder i Torrevieja.
Projektet muliggør en yderst effektiv hybridstrategi:
Salget af 4 enheder for at inddrive en stor del af den investerede kapital.
Vedligeholdelse af 4 enheder i feriedrift for at generere tilbagevendende indkomst og voksende passiv indkomst.
Beliggenheden i Los Frutales garanterer optagelse af produktet, både til salg og udlejning.
Knap aktiv + strategisk placering + fleksibel model = smart investering.

RÉPARTITION FINANCIÈRE DU PROJET
1. STRUCTURE DE L’INVESTISSEMENT
Acquisition de l’actif : 790 000 €
Rénovation complète (8 unités) : 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Dépenses supplémentaires (impôts, licences, notaire – estimé à 12 % par achat) : 94 800 €
INVESTISSEMENT TOTAL ESTIMÉ : 1 122 800 €
2. SCÉNARIO A : VENTES PAR UNITÉS (MODÈLE PROMOTIONNEL)
Le projet comprend la division en 8 appartements d’environ 42 m², tous avec un accès direct aux espaces communs et à une piscine.
À Los Frutales, le prix moyen des logements rénovés ou neufs pour ce type de produit est d’environ 2 620 €/m², surtout lorsqu’il intègre une valeur ajoutée comme un terrain et une piscine.
Prix estimé par unité : 165 000 €
Chiffre d’affaires total : 1 320 000 €
Bénéfice net estimé : 197 200 €
ROI estimé : 17,5 %
Durée estimée du cycle : 12 à 18 mois
???? Stratégie claire « acheter en gros et au détail » dans un secteur à forte liquidité sur le marché.
3. SCÉNARIO B : EXPLOITATION DES VACANCES (MODÈLE DE TRÉSORERIE)
Torrevieja est un marché avec un fort chiffre d’affaires touristique. Un appartement rénové dans cette zone, près de la plage, peut générer entre 400 et 600 € par semaine en haute saison.
Projection annuelle (8 unités)
Revenu brut (occupation moyenne 65 %) : 115 000 €/an
Dépenses d’exploitation (environ 30 %) : 34 500 €
Flux de trésorerie net (NOI) : 80 500 €/an
Rendement net annuel : 7,2 %
Cette rentabilité dépasse largement la moyenne du marché résidentiel traditionnel (4–5 %), grâce à :
Optimisation spatiale
Valeur ajoutée de la piscine et du jardin
Véritable proximité avec la mer
Forte demande internationale
CONCLUSION STRATÉGIQUE
C’est une opportunité d’investissement polyvalente dans l’une des zones les plus consolidées de Torrevieja.
Le projet permet une stratégie hybride très efficace :
Vente de 4 unités pour récupérer une grande partie du capital investi.
Entretien de 4 unités en exploitation pendant les vacances afin de générer des revenus récurrents et de croître les revenus passifs.
L’emplacement de Los Frutales garantit l’absorption du produit, tant à la vente qu’à la location.
Actif rare + emplacement stratégique + modèle flexible = investissement intelligent.

SUDDIVISIONE FINANZIARIA DEL PROGETTO
1. STRUTTURA DELL'INVESTIMENTO
Acquisizione dell'asset: 790.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
Il progetto prevede la suddivisione in 8 appartamenti di circa 42 m², tutti con accesso diretto alle aree comuni e a una piscina.
A Los Frutales, il prezzo medio delle abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione per questo tipo di prodotto è di circa €2.620/m², soprattutto quando incorpora valore aggiunto come un terreno e una piscina.
Prezzo stimato per unità: 165.000 €
Fatturato totale delle vendite: €1.320.000
Profitto netto stimato: €197.200
ROI stimato: 17,5%
Tempo stimato del ciclo: 12–18 mesi
???? Strategia chiara di "acquisto all'ingrosso e al dettaglio" in una zona con alta liquidità di mercato.
3. SCENARIO B: SFRUTTAMENTO DELLE FESTIVITÀ (MODELLO DI FLUSSO DI CASSA)
Torrevieja è un mercato con un alto affato turistico. Un appartamento ristrutturato in questa zona, vicino alla spiaggia, può generare tra 400 e 600 € a settimana in alta stagione.
Proiezione annuale (8 unità)
Reddito lordo (occupazione media 65%): €115.000/anno
Spese operative (circa 30%): 34.500 €
Flusso di Cassa Netto (NOI): 80.500 €/anno
Rendimento netto annuo: 7,2%
Questa redditività supera di gran lunga la media del mercato residenziale tradizionale (4–5%), grazie a:
Ottimizzazione spaziale
Valore aggiunto di piscina e giardino
Reale vicinanza al mare
Alta domanda internazionale
CONCLUSIONE STRATEGICA
Si tratta di un'opportunità di investimento versatile in una delle aree più consolidate di Torrevieja.
Il progetto consente una strategia ibrida altamente efficiente:
Vendita di 4 unità per recuperare una grande parte del capitale investito.
Manutenzione di 4 unità in attività durante le vacanze per generare reddito ricorrente e aumentare il reddito passivo.
La sede a Los Frutales garantisce l'assorbimento del prodotto, sia per la vendita che per l'affitto.
Asset scarso + posizione strategica + modello flessibile = investimento intelligente.

FINANCIËLE VERDELING VAN HET PROJECT
1. STRUCTUUR VAN DE INVESTERING
Aankoop van het activum: €790.000
Volledige renovatie (8 eenheden): €238.000
(340 m² x 700 €/m²)
Aanvullende kosten (belastingen, vergunningen, notaris – geschat 12% per aankoop): 94.800 €
GERAAMDE TOTALE INVESTERING: €1.122.800
2. SCENARIO A: VERKOOP PER EENHEDEN (PROMOTIEMODEL)
Het project omvat de opdeling in 8 appartementen van ongeveer 42 m², allemaal met directe toegang tot gemeenschappelijke ruimtes en een zwembad.
In Los Frutales bedraagt de gemiddelde prijs van gerenoveerde of nieuwbouwwoningen voor dit type product ongeveer €2.620/m², vooral wanneer toegevoegde waarde zoals een perceel en een zwembad worden meegenomen.
Geschatte prijs per stuk: 165.000 €
Totale omzet: €1.320.000
Geschatte nettowinst: €197.200
Geschatte ROI: 17,5%
Geschatte cyclustijd: 12–18 maanden
???? Duidelijke "koop groothandel en detailhandel" strategie op een locatie met hoge marktliquiditeit.
3. SCENARIO B: UITBUITING TIJDENS DE FEESTDAGEN (CASHFLOWMODEL)
Torrevieja is een markt met een hoge toeristische omzet. Een gerenoveerd appartement in deze buurt, dicht bij het strand, kan in het hoogseizoen tussen de €400 en €600 per week opleveren.
Jaarlijkse projectie (8 eenheden)
Bruto-inkomen (gemiddelde bezetting 65%): €115.000/jaar
Operationele kosten (ca. 30%): € 34.500
Netto kasstroom (NOI): €80.500/jaar
Jaarlijks nettorendement (rendement): 7,2%
Deze winstgevendheid overtreft ruimschoots het gemiddelde voor de traditionele residentiële markt (4–5%), dankzij de volgende factoren:
Ruimteoptimalisatie
Toegevoegde waarde van zwembad en tuin
Werkelijke nabijheid van de zee
Hoge internationale vraag
STRATEGISCHE CONCLUSIE
Dit is een veelzijdige investeringsmogelijkheid in een van de meest geconsolideerde gebieden van Torrevieja.
Het project maakt een zeer efficiënte hybride strategie mogelijk:
Verkoop van 4 eenheden om een groot deel van het geïnvesteerde kapitaal terug te krijgen.
Onderhoud van 4 units in vakantie-exploitatie om terugkerend inkomen en groeiend passief inkomen te genereren.
De locatie in Los Frutales garandeert de opname van het product, zowel voor verkoop als verhuur.
Schaars bezit + strategische locatie + flexibel model = slimme investering.

ØKONOMISK FORDELING AV PROSJEKTET
1. STRUKTUREN TIL INVESTERINGEN
Oppkjøp av eiendelen: €790 000
Fullstendig renovering (8 enheter): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Tilleggsutgifter (skatt, lisenser, notar – estimert 12 % per kjøp): 94 800 €
ESTIMERT TOTAL INVESTERING: €1 122 800
2. SCENARIO A: SALG PER ENHET (KAMPANJEMODELL)
Prosjektet inkluderer inndelingen i 8 leiligheter på omtrent 42 m², alle med direkte tilgang til fellesarealer og et svømmebasseng.
I Los Frutales er gjennomsnittsprisen på renoverte eller nybygde boliger for denne typen produkt rundt €2 620/m², spesielt når det inkluderer merverdi som tomt og svømmebasseng.
Anslått pris per enhet: 165 000 €
Total omsetning: €1 320 000
Estimert nettoresultat: €197 200
Estimert avkastning: 17,5 %
Estimert syklustid: 12–18 måneder
???? Klar «kjøp engros og detaljhandel»-strategi på et sted med høy markedslikviditet.
3. SCENARIO B: FERIEUTNYTTELSE (KONTANTSTRØMMODELL)
Torrevieja er et marked med høy turistomsetning. En renovert leilighet i dette området, nær stranden, kan generere mellom €400 og €600 per uke i høysesongen.
Årlig prognose (8 enheter)
Bruttoinntekt (gjennomsnittlig belegg 65 %): €115 000/år
Driftskostnader (ca. 30 %): 34 500 €
Netto kontantstrøm (NOI): €80 500/år
Årlig netto avkastning (avkastning): 7,2 %
Denne lønnsomheten overstiger langt gjennomsnittet for det tradisjonelle boligmarkedet (4–5 %), takket være:
Plassoptimalisering
Merverdien av basseng og hage
Reell nærhet til havet
Høy internasjonal etterspørsel
STRATEGISK KONKLUSJON
Dette er en allsidig investeringsmulighet i et av de mest konsoliderte områdene i Torrevieja.
Prosjektet muliggjør en svært effektiv hybridstrategi:
Salg av 4 enheter for å få tilbake en stor del av den investerte kapitalen.
Vedlikehold av 4 enheter i feriedrift for å generere tilbakevendende inntekt og økende passiv inntekt.
Beliggenheten i Los Frutales garanterer opptak av produktet, både for salg og utleie.
Knapp eiendel + strategisk beliggenhet + fleksibel modell = smart investering.

ROZKŁAD FINANSOWY PROJEKTU
1. STRUKTURA INWESTYCJI
Przejęcie aktywa: 790 000 €
Całkowita renowacja (8 lokali): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Dodatkowe wydatki (podatki, licencje, notariusz – szacowany 12% na zakup): 94 800 €
SZACOWANA CAŁKOWITA INWESTYCJA: €1 122 800
2. SCENARIUSZ A: SPRZEDAŻ WEDŁUG JEDNOSTEK (MODEL PROMOCYJNY)
Projekt obejmuje podział na 8 mieszkań o powierzchni około 42 m², wszystkie z bezpośrednim dostępem do części wspólnych i basenu.
W Los Frutales średnia cena wyremontowanych lub nowo wybudowanych domów tego typu produktów wynosi około 2 620 €/m², zwłaszcza gdy obejmuje wartość dodaną, taką jak działka czy basen.
Szacowana cena za jednostkę: 165 000 €
Całkowity przychód ze sprzedaży: 1 320 000 €
Szacowany zysk netto: 197 200 €
Szacowany zwrot z inwestycji: 17,5%
Szacowany czas cyklu: 12–18 miesięcy
???? Jasna strategia "kupuj hurtowo i detalicznie" w miejscu o wysokiej płynności rynkowej.
3. SCENARIUSZ B: EKSPLOATACJA ŚWIĄTECZNA (MODEL PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH)
Torrevieja to targ o dużym obrotie turystów. Wyremontowane mieszkanie w tej okolicy, blisko plaży, może generować od 400 do 600 € tygodniowo w sezonie wysokim.
Roczna prognoza (8 jednostek)
Dochód brutto (średnia liczba zajmowaństwa 65%): 115 000 €/rok
Koszty operacyjne (około 30%): 34 500 €
Przepływy pieniężne netto (NOI): €80,500/rok
Roczna stopa zwrotu netto (stopa zwrotu): 7,2%
Ta rentowność znacznie przewyższa średnią dla tradycyjnego rynku mieszkaniowego (4–5%), dziękując:
Optymalizacja przestrzeni
Wartość dodana basenu i ogrodu
Prawdziwa bliskość morza
Wysoki popyt międzynarodowy
ZAKOŃCZENIE STRATEGICZNE
To wszechstronna okazja inwestycyjna w jednym z najbardziej skonsolidowanych obszarów Torrevieja.
Projekt umożliwia wysoce efektywną strategię hybrydową:
Sprzedaż 4 jednostek w celu odzyskania dużej części zainwestowanego kapitału.
Utrzymanie 4 jednostek w okresie wakacyjnym w celu generowania stałego dochodu oraz rosnącego dochodu pasywnego.
Lokalizacja w Los Frutales gwarantuje wchłanianie produktu, zarówno na sprzedaż, jak i do wynajęcia.
Ograniczony aktywa + strategiczna lokalizacja + elastyczny model = mądra inwestycja.

ФИНАНСОВЫЙ РАЗРЯД ПРОЕКТА
1. СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ
Приобретение актива: €790,000
Полная реконструкция (8 квартир): 238 000 €
(340 м² x 700 €/м²)
Дополнительные расходы (налоги, лицензии, нотариус — оценка 12% за покупку): 94 800 €
ОЦЕНОЧНЫЕ ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ: €1,122,800
2. СЦЕНАРИЙ A: ПРОДАЖИ ПО ЕДИНИЦАМ (МОДЕЛЬ ПРОДВИЖЕНИЯ)
Проект предусматривает разделение на 8 квартир площадью примерно 42 м², все с прямым доступом к общим зонам и бассейну.
В Лос-Фруталес средняя цена на отремонтированное или новостроенное жилье для такого рода товар составляет около €2,620/м², особенно с учетом добавленной стоимости, такой как участок и бассейн.
Ориентировочная цена за единицу: 165 000 €
Общий доход от продаж: €1 320 000
Оценочная чистая прибыль: €197,200
Оценочная рентабельность: 17,5%
Оценочное время цикла: 12–18 месяцев
???? Чёткая стратегия «покупать оптом и в розницу» в регионе с высокой ликвидностью рынка.
3. СЦЕНАРИЙ B: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРАЗДНИЧНЫХ ДНЕЙ (МОДЕЛЬ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА)
Торревьеха — это рынок с высоким туристическим потоком. Отремонтированная квартира в этом районе, рядом с пляжем, может приносить от €400 до €600 в неделю в разгар сезона.
Годовой прогноз (8 единиц)
Валовой доход (средняя заполняемость 65%): €115,000/год
Операционные расходы (примерно 30%): 34 500 €
Чистый денежный поток (NOI): €80,500/год
Годовая чистая доходность (доходность): 7,2%
Эта прибыльность значительно превышает средний показатель по традиционному жилому рынку (4–5%), благодаря следующему:
Оптимизация пространства
Добавленная стоимость бассейна и сада
Реальная близость к морю
Высокий международный спрос
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Это универсальная инвестиционная возможность в одном из самых консолидированных районов Торревьехи.
Проект позволяет реализовать высокоэффективную гибридную стратегию:
Продажа 4 единиц для восстановления значительной части вложенного капитала.
Обслуживание 4 квартир в режиме отпуска для генерации регулярного дохода и роста пассивного дохода.
Расположение в Лос-Фруталес гарантирует поглощение продукта как для продажи, так и для аренды.
Дефицитный актив + стратегическое расположение + гибкая модель = умная инвестиция.

PROJEKTETS EKONOMISKA FÖRDELNING
1. INVESTERINGSSTRUKTUREN
Förvärv av tillgången: 790 000 €
Fullständig renovering (8 enheter): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Tilläggskostnader (skatter, licenser, notarius – uppskattad 12 % per köp): 94 800 €
BERÄKNAD TOTAL INVESTERING: 1 122 800 €
2. SCENARIO A: FÖRSÄLJNING PER ENHET (PROMOTIONSMODELL)
Projektet inkluderar uppdelningen i 8 lägenheter på cirka 42 m², alla med direkt tillgång till gemensamma utrymmen och en simbassäng.
I Los Frutales är genomsnittspriset för renoverade eller nybyggda bostäder för denna typ av produkt omkring €2 620/m², särskilt när det inkluderar mervärde som tomt och pool.
Uppskattat pris per enhet: 165 000 €
Totala försäljningsintäkter: €1 320 000
Beräknad nettovinst: €197 200
Uppskattad avkastning: 17,5 %
Beräknad cykeltid: 12–18 månader
???? Tydlig strategi "köp grossist och detaljhandel" på en plats med hög marknadslikviditet.
3. SCENARIO B: JULEXPLOATERING (KASSAFLÖDESMODELL)
Torrevieja är en marknad med hög turistomsättning. En renoverad lägenhet i detta område, nära stranden, kan generera mellan 400 och 600 euro per vecka under högsäsong.
Årlig prognos (8 enheter)
Bruttoinkomst (genomsnittlig beläggning 65 %): €115 000/år
Rörelsekostnader (cirka 30 %): 34 500 €
Nettokassaflöde (NOI): 80 500 €/år
Årlig nettoavkastning (avkastning): 7,2 %
Denna lönsamhet överstiger vida genomsnittet för den traditionella bostadsmarknaden (4–5 %), tack vare följande:
Rymdoptimering
Tillfört värde av pool och trädgård
Verklig närhet till havet
Hög internationell efterfrågan
STRATEGISK SLUTSATS
Detta är en mångsidig investeringsmöjlighet i ett av Torreviejas mest konsoliderade områden.
Projektet möjliggör en mycket effektiv hybridstrategi:
Försäljning av 4 enheter för att återvinna en stor del av det investerade kapitalet.
Underhåll av 4 enheter i helgdrift för att generera återkommande inkomster och växande passiv inkomst.
Läget i Los Frutales garanterar att produkten tas i bruk, både för försäljning och uthyrning.
Knapp tillgång + strategisk plats + flexibel modell = smart investering.

ФІНАНСОВИЙ РОЗПОДІЛ ПРОЄКТУ
1. СТРУКТУРА ІНВЕСТИЦІЇ
Придбання активу: €790,000
Повна реконструкція (8 одиниць): 238 000 €
(340 м² x 700 €/м²)
Додаткові витрати (податки, ліцензії, нотаріус – оцінено 12% за кожну покупку): 94,800 €
ОЦІНЕНА ЗАГАЛЬНА ІНВЕСТИЦІЯ: 1 122 800 ЄВРО
2. СЦЕНАРІЙ A: ПРОДАЖІ ЗА ОДИНИЦЯМИ (МОДЕЛЬ ПРОСУВАННЯ)
Проєкт передбачає поділ на 8 квартир площею приблизно 42 м², усі з прямим доступом до спільних зон і басейну.
У Лос-Фруталесі середня ціна на відреставроване або новобудоване житло для такого типу товару становить близько €2,620/м², особливо з урахуванням додаткової вартості, такої як ділянка та басейн.
Орієнтовна ціна за одиниці: 165 000 €
Загальний дохід від продажів: €1 320 000
Оцінений чистий прибуток: €197,200
Оцінена рентабельність інвестицій: 17,5%
Орієнтовний час циклу: 12–18 місяців
???? Чітка стратегія «купувати оптом і роздрібно» у місці з високою ліквідністю ринку.
3. СЦЕНАРІЙ B: ЕКСПЛУАТАЦІЯ СВЯТ (МОДЕЛЬ ГРОШОВОГО ПОТОКУ)
Торрев'єха — це ринок із високим туристичним потоком населення. Відремонтована квартира в цьому районі, неподалік від пляжу, може приносити від €400 до €600 на тиждень у високого сезону.
Річний прогноз (8 одиниць)
Валовий дохід (середня зайнятість 65%): €115,000/рік
Операційні витрати (приблизно 30%): 34 500 €
Чистий грошовий потік (NOI): €80,500/рік
Річна чиста дохідність (дохідність): 7,2%
Ця прибутковість значно перевищує середній показник для традиційного ринку житлового ринку (4–5%), дляки:
Оптимізація простору
Додана цінність басейну та саду
Реальна близькість до моря
Високий міжнародний попит
СТРАТЕГІЧНЕ ЗАВЕРШЕННЯ
Це універсальна інвестиційна можливість в одному з найбільш консолідованих районів Торрев'єхи.
Проєкт дозволяє реалізувати надзвичайно ефективну гібридну стратегію:
Продаж 4 одиниць для повернення значної частини інвестованого капіталу.
Обслуговування 4 квартир у відпустковій експлуатації для генерації регулярного доходу та зростання пасивного доходу.
Розташування в Лос-Фруталесі гарантує поглинання продукту як для продажу, так і для оренди.
Дефіцитний актив + стратегічне розташування + гнучка модель = розумна інвестиція.