पुर्तगाल में घर किराए पर लेने के लिए पूर्ण गाइड

पुर्तगाल में घर किराए पर लेना एक महत्वपूर्ण कदम है उन लोगों के लिए जो यहाँ स्थायी रूप से रहना या स्थानांतरित होना चाहते हैं। चाहे आप एक प्रवासी हों, छात्र हों, या बस एक स्थायी घर ढूंढ रहे हों, किराए पर लेने की प्रक्रिया को समझना आपके लिए सही निर्णय लेने में मदद कर सकता है। यह प्रक्रिया जटिल लग सकती है, खासकर अगर आप स्थानीय आवश्यकताओं से अनजान हैं, लेकिन सही तैयारी और आवश्यक दस्तावेजों का ज्ञान आपको सफलतापूर्वक किराया समझौता करने और आदर्श घर खोजने में मदद कर सकता है।

पुर्तगाल में घर किराए पर लेने के लिए मुख्य दस्तावेज़

• टैक्स पहचान संख्या (NIF):
  NIF पुर्तगाल में सभी वित्तीय लेन-देन के लिए एक आवश्यक दस्तावेज़ है, जिसमें संपत्ति किराए पर लेना भी शामिल है। आप अपनी NIF स्थानीय कर कार्यालय (Finanças) से प्राप्त कर सकते हैं, या एक सेवा एजेंसी के माध्यम से जो प्रवासियों की मदद करती है। यदि आप पुर्तगाल में काम कर रहे हैं, तो आपको अपने कर दाखिल करने, बैंक खाता खोलने और, निश्चित रूप से, संपत्ति किराए पर लेने के लिए NIF की आवश्यकता होगी।
• पहचान दस्तावेज़:
  सामान्यत: आपको अपना पासपोर्ट या निवास परमिट की आवश्यकता होगी। यूरोपीय संघ के नागरिकों के अलावा विदेशियों के लिए आपके वीज़ा स्थिति से संबंधित अतिरिक्त दस्तावेज़ भी आवश्यक हो सकते हैं।
• आय का प्रमाण:
  मकान मालिक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप किराया चुकाने में सक्षम हैं। आय का प्रमाण में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:
  • सैलरी विवरण के साथ नौकरी का अनुबंध। यदि आप कामकाजी हैं, तो आपके अनुबंध में आपकी आय और रोजगार स्थिति दिखानी चाहिए।
  • अंतिम कुछ महीनों का बैंक स्टेटमेंट। एक स्टेटमेंट जो नियमित आय या बचत दिखाता है, आपकी वित्तीय स्थिरता को प्रदर्शित कर सकता है।
  • कर रिटर्न (IRS) यदि आपने पुर्तगाल में काम किया है। यदि आप पहले से ही निवासी हैं और पुर्तगाल में करों की फाइलिंग कर चुके हैं, तो पिछले वर्ष का IRS डिक्लेरेशन आपकी वित्तीय स्थिति का समर्थन करेगा।
• गारंटर (Fiador):
  कुछ मकान मालिक पुर्तगाल में एक स्थानीय गारंटर की मांग कर सकते हैं, खासकर यदि आप देश में नए हैं या आपकी स्थानीय क्रेडिट इतिहास नहीं है। गारंटर वह व्यक्ति होता है जो यह सहमति देता है कि यदि आप किराया नहीं चुकाते हैं, तो वह इसे चुका देगा। यदि गारंटर उपलब्ध नहीं है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि में वृद्धि या कई महीनों की अग्रिम भुगतान की मांग कर सकते हैं।

सफल किराए पर लेने के लिए टिप्स

1. व्यक्तिगत प्रस्तुति तैयार करें:
   एक संभावित मकान मालिक से मिलने पर पेशेवर रूप से प्रस्तुत होना महत्वपूर्ण है। एक संक्षिप्त परिचय तैयार करें जिसमें आप अपनी नौकरी, पुर्तगाल में अपनी योजनाओं और अपनी वित्तीय स्थिरता को समझा सकें। यह दिखाना कि आप जिम्मेदार और भरोसेमंद हैं, संपत्ति प्राप्त करने की आपकी संभावनाओं को बढ़ा सकता है।
2. अतिरिक्त खर्चों के लिए तैयार रहें:
   मासिक किराए के अलावा, आपको एक सुरक्षा जमा राशि देने के लिए कहा जा सकता है, जो आमतौर पर एक या दो महीने के किराए के बराबर होती है। अधिकांश मामलों में, मकान मालिक नुकसान या बिना भुगतान किए गए किराए के मामले में दो महीने के किराए का सुरक्षा जमा राशि के रूप में अनुरोध करते हैं। इसके अतिरिक्त, कुछ मकान मालिक दस्तावेज़ों के सही न होने की स्थिति में अग्रिम किराए की मांग कर सकते हैं। इन खर्चों को स्पष्ट रूप से अग्रिम में स्पष्ट करें ताकि कोई आश्चर्य न हो।
3. किराए के समझौते की सावधानी से समीक्षा करें:
   किराए के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, समझौते को ध्यान से पढ़ें। सुनिश्चित करें कि किराए की शर्तें, जिनमें किराए की राशि, भुगतान की तारीखें, और कोई अतिरिक्त शुल्क शामिल हैं, स्पष्ट रूप से उल्लिखित हों। यह भी महत्वपूर्ण है कि आप यह जांचें कि लीज़ का कार्यकाल, रख-रखाव की जिम्मेदारियां, और समझौते को समाप्त करने के लिए शर्तें क्या हैं।
4. संपत्ति के दस्तावेज़ की जांच करें:
   हमेशा मकान मालिक से आवश्यक संपत्ति दस्तावेज़ का अनुरोध करें। इसमें कानूनी हैबिटेशन लाइसेंस (Licença de Habitação), भूमि रजिस्टर प्रमाणपत्र (Caderneta Predial), और ऊर्जा प्रमाणपत्र (Certificado Energético) शामिल हैं, जो संपत्ति की ऊर्जा दक्षता की पुष्टि करता है। यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति कानूनी रूप से अनुपालन करती है, भविष्य में कानूनी समस्याओं से बचने में मदद करेगा।

पुर्तगाल में उपयोगिताएँ और सेवा प्रदाता

यह महत्वपूर्ण है कि आप जान लें कि पुर्तगाल में किराए के अपार्टमेंट आमतौर पर बिना उपयोगिता कनेक्शन के किराए पर दिए जाते हैं. इसका मतलब यह है कि आपको बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट सेवाओं को अपने नाम पर सेट अप करना होगा। इन कनेक्शनों को किराए के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद अलग से व्यवस्थित करना होगा।

आप अपने गैस, बिजली और इंटरनेट के लिए अपने सेवा प्रदाताओं को चुन सकते हैं। यहां कुछ लोकप्रिय प्रदाता हैं:

• बिजली और गैस प्रदाता:
  
  • EDP (Energias de Portugal) — पुर्तगाल में बिजली और गैस की आपूर्ति करने वाला एक प्रमुख और प्रसिद्ध प्रदाता।
  • Galp — गैस और बिजली दोनों के लिए एक अन्य प्रमुख प्रदाता, जो लचीले योजनाएं प्रदान करता है।
  • Iberdrola — एक स्पैनिश बहुराष्ट्रीय कंपनी जो पुर्तगाल में भी बिजली और गैस सेवाएं प्रदान करती है।
  • Endesa — बिजली और प्राकृतिक गैस के लिए प्रतिस्पर्धी ऊर्जा दरों की पेशकश करता है।
• इंटरनेट प्रदाता:
  
  • MEO — विभिन्न योजनाओं के साथ इंटरनेट, टीवी, और मोबाइल फोन सेवाएं प्रदान करता है। ध्यान दें कि इंटरनेट सेवाओं के अनुबंध अक्सर दो साल के लिए होते हैं।
  • NOS — एक और प्रमुख टेलीकम्युनिकेशन प्रदाता जो इंटरनेट और टीवी सेवाओं के पैकेज प्रदान करता है। अनुबंध आम तौर पर दो साल के होते हैं।
  • Vodafone — तेज़ और विश्वसनीय इंटरनेट और मोबाइल सेवाओं के लिए जाना जाता है। उनके इंटरनेट अनुबंध भी दो साल तक हो सकते हैं।

पुर्तगाल में इंटरनेट अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय यह ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि ये अनुबंध आम तौर पर दो साल के होते हैं। यदि आप किसी अन्य अपार्टमेंट में जाते हैं, तो आपको वही इंटरनेट प्रदाता जारी रखने की आवश्यकता हो सकती है, यदि संभव हो। यह जांचना अच्छा होगा कि क्या आपका वर्तमान अनुबंध नए पते पर स्थानांतरित किया जा सकता है। यदि यह संभव नहीं है, तो आपको मौजूदा अनुबंध को रद्द करना और अपने नए आवास पर एक नया अनुबंध करना होगा।

यदि आपको अपनी दैनिक जरूरतों के लिए उच्च गति इंटरनेट की आवश्यकता नहीं है, तो आप इसके बजाय मोबाइल इंटरनेट योजना का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। मोबाइल इंटरनेट सेवाएं अक्सर अधिक लचीली होती हैं और शायद दो साल के अनुबंध की आवश्यकता नहीं होती है। MEO, NOS, और Vodafone जैसे प्रदाता मोबाइल इंटरनेट पैकेज प्रदान करते हैं जो यदि आपको भारी स्ट्रीमिंग या घर से काम करने की आवश्यकता नहीं है तो आपकी जरूरतों को पूरा कर सकते हैं।

एक बार जब आपने अपने प्रदाताओं का चयन कर लिया, तो आपको उनके साथ संपर्क करना होगा ताकि आप अपने खाता स्थापित कर सकें। ध्यान दें कि सुविधाओं को स्थापित करने में कुछ दिन या उससे अधिक समय लग सकता है. यह सामान्य है कि बिजली, गैस, पानी, या इंटरनेट कनेक्शन को सक्रिय करने में समय लग सकता है, खासकर यदि संपत्ति पहले अप्रयुक्त थी या यदि सेवा कंपनियों के पास अनुरोधों की कतार है। स्थापना के लिए पर्याप्त समय की अनुमति दें, क्योंकि यह कभी-कभी कई दिनों या हफ्तों तक ले सकता है, जो सेवा प्रदाता और स्थान पर निर्भर करता है।

भुगतान और संपत्ति के विवरण

किराए का भुगतान सामान्यत: हर महीने की 8 तारीख तक किया जाता है। भुगतान आमतौर पर बैंक ट्रांसफर के माध्यम से मकान मालिक के खाते में किया जाता है। यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप भुगतान अग्रिम में भेजें ताकि आप समय सीमा चूकने से बच सकें, खासकर यदि भुगतान की तारीख के आसपास सार्वजनिक छुट्टियाँ या सप्ताहांत हों, क्योंकि भुगतान में देरी हो सकती है यदि उन्हें पहले से भेजा न जाए।

संपत्ति की फर्नीचर और उपकरणों के संबंध में, पुर्तगाल में अधिकांश किराए के घर असज्जित होते हैं और इनमें बुनियादी घरेलू उपकरण जैसे फ्रिज, वॉशिंग मशीन, या स्टोव नहीं हो सकते हैं। कुछ मामलों में, रसोई में कोई फर्नीचर या उपकरण नहीं हो सकते हैं, इसलिए यह आवश्यक है कि आप हस्ताक्षर करने से पहले इन विवरणों की पुष्टि करें।

यदि आप संपत्ति में सौंदर्य परिवर्तन करना चाहते हैं, जैसे दीवारों को रंगना या अन्य सुधार करना, तो ध्यान रखें कि आपको किराए की अवधि के अंत में संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करना होगा. इसमें दीवारों को रंगना या नुकसान की मरम्मत करना शामिल है जो आपके रहने के दौरान हो सकता है। कोई महत्वपूर्ण बदलाव करने से पहले मकान मालिक से सलाह लेना अच्छा रहेगा ताकि भविष्य में संभावित विवादों से बचा जा सके।

पुर्तगाल में संपत्ति किराए पर लेना एक रोमांचक प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन इसके सभी पहलुओं से अवगत होना महत्वपूर्ण है। आवश्यक दस्तावेज़ों का ज्ञान, किराए की शर्तों की समझ, उपयोगिताओं का सेटअप, समय पर भुगतान, और संपत्ति की स्थिति पर ध्यान देना आपको एक सही निर्णय लेने और आदर्श घर किराए पर लेने में मदद करेगा।