Vollständiger Leitfaden zum Mieten eines Hauses in Portugal

Das Mieten eines Hauses in Portugal ist ein wichtiger Schritt für diejenigen, die einen langfristigen Aufenthalt oder Umzug planen. Egal, ob Sie ein Expat, Student oder einfach auf der Suche nach einem Ort zum Leben sind, das Verständnis des Mietprozesses kann Ihnen helfen, informierte Entscheidungen zu treffen. Der Prozess mag kompliziert erscheinen, besonders wenn Sie mit den lokalen Anforderungen nicht vertraut sind, aber mit der richtigen Vorbereitung und dem Wissen über die erforderlichen Dokumente können Sie erfolgreich einen Mietvertrag unterschreiben und das perfekte Zuhause finden.

Wichtige Dokumente zum Mieten eines Hauses in Portugal

• Steueridentifikationsnummer (NIF):
  Die NIF ist ein obligatorisches Dokument für alle finanziellen Transaktionen in Portugal, einschließlich des Mietens von Immobilien. Sie können Ihre NIF im örtlichen Finanzamt (Finanças) oder über eine Dienstleistungsagentur, die Expats unterstützt, erhalten. Wenn Sie in Portugal beschäftigt sind, benötigen Sie die NIF für Ihre Steuererklärungen, das Eröffnen eines Bankkontos und natürlich das Mieten einer Immobilie.
• Identifikationsdokument:
  In der Regel benötigen Sie Ihren Reisepass oder Aufenthaltstitel. Für Ausländer, die keine EU-Bürger sind, können zusätzliche Dokumente in Bezug auf den Visastatus erforderlich sein.
• Nachweis des Einkommens:
  Vermieter möchten in der Regel sicherstellen, dass Sie sich die Miete leisten können. Ein Einkommensnachweis kann Folgendes umfassen:
  • Arbeitsvertrag mit Gehaltsangaben. Wenn Sie angestellt sind, sollte Ihr Vertrag Ihr Einkommen und Ihren Beschäftigungsstatus zeigen.
  • Bankauszug der letzten Monate. Ein Auszug, der regelmäßiges Einkommen oder Ersparnisse zeigt, kann Ihre finanzielle Stabilität belegen.
  • Steuererklärung (IRS), wenn Sie in Portugal gearbeitet haben. Wenn Sie bereits ansässig sind und in Portugal Steuern abgegeben haben, hilft die Vorlage Ihrer IRS-Erklärung des Vorjahres, Ihre finanzielle Situation zu bestätigen.
• Bürge (Fiador):
  Einige Vermieter verlangen möglicherweise einen portugiesischen Bürgen, insbesondere wenn Sie neu im Land sind oder keine lokale Kreditgeschichte haben. Ein Bürge ist jemand, der sich verpflichtet, die Miete zu zahlen, falls Sie dies nicht tun. Wenn kein Bürge verfügbar ist, können Vermieter einen höheren Sicherheitsdeposit oder eine Vorauszahlung für mehrere Monate verlangen.

Tipps für eine erfolgreiche Mietvereinbarung

1. Bereiten Sie eine persönliche Präsentation vor:
   Es ist wichtig, sich professionell vorzustellen, wenn Sie sich mit einem potenziellen Vermieter treffen. Bereiten Sie eine kurze Vorstellung vor, die Ihre Arbeit, Ihre Pläne in Portugal und Ihre finanzielle Stabilität beschreibt. Zu zeigen, dass Sie verantwortungsbewusst und vertrauenswürdig sind, kann Ihre Chancen auf die Sicherung der Immobilie erhöhen.
2. Seien Sie auf zusätzliche Kosten vorbereitet:
   Neben der monatlichen Miete kann von Ihnen ein Sicherheitsdeposit verlangt werden, das normalerweise ein bis zwei Monatsmieten entspricht. In den meisten Fällen verlangen Vermieter eine Kaution von zwei Monatsmieten als Garantie im Falle von Schäden oder nicht bezahltem Mietzins. Außerdem können einige Vermieter eine Vorauszahlung für mehrere Monate verlangen, insbesondere wenn Ihre Dokumente nicht in Ordnung sind. Klären Sie diese Kosten im Voraus, um Überraschungen zu vermeiden.
3. Überprüfen Sie den Mietvertrag sorgfältig:
   Lesen Sie den Mietvertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass alle Mietbedingungen, einschließlich des Mietpreises, der Fälligkeitstermine und eventueller zusätzlicher Gebühren, klar angegeben sind. Es ist auch wichtig, die Vertragsdauer, die Verantwortlichkeiten für Wartung und die Bedingungen für eine Vertragsbeendigung zu überprüfen.
4. Überprüfen Sie die Dokumente der Immobilie:
   Fordern Sie immer die erforderlichen Dokumente der Immobilie vom Vermieter an. Dazu gehören die Wohnbaugenehmigung (Licença de Habitação), das Grundbuchzertifikat (Caderneta Predial) und das Energierezertifikat (Certificado Energético), das die Energieeffizienz der Immobilie bestätigt. Die Sicherstellung der rechtlichen Konformität der Immobilie kann zukünftige rechtliche Probleme verhindern.

Versorgungsleistungen und Dienstleister in Portugal

Es ist wichtig zu beachten, dass Mietwohnungen in Portugal in der Regel ohne Versorgungsanschlüsse angeboten werden. Das bedeutet, dass Sie für die Einrichtung von Elektrizität, Wasser, Gas und Internet auf Ihren eigenen Namen verantwortlich sind. Diese Anschlüsse müssen separat eingerichtet werden, nachdem Sie den Mietvertrag unterschrieben haben.

Sie können Ihre eigenen Versorgungsanbieter für Gas, Elektrizität und Internet auswählen. Hier sind einige beliebte Anbieter:

• Anbieter von Elektrizität und Gas:
  
  • EDP (Energias de Portugal) – Einer der größten und bekanntesten Anbieter von Elektrizität und Gas in Portugal.
  • Galp – Ein weiterer großer Anbieter von Gas und Elektrizität, der flexible Tarife anbietet.
  • Iberdrola – Ein spanisches multinationales Unternehmen, das ebenfalls Elektrizität und Gas in Portugal bereitstellt.
  • Endesa – Bietet wettbewerbsfähige Tarife für Elektrizität und Erdgas.
• Internet-Anbieter:
  
  • MEO – Bietet Internet, TV und Mobilfunkdienste mit einer Vielzahl von Tarifen an. Beachten Sie, dass Internetverträge in der Regel eine Laufzeit von zwei Jahren haben.
  • NOS – Ein weiterer großer Telekommunikationsanbieter, der Internet- und TV-Dienste anbietet. Verträge haben normalerweise eine Laufzeit von zwei Jahren.
  • Vodafone – Bekannt für schnelle und zuverlässige Internet- und Mobilfunkdienste. Ihre Internetverträge haben ebenfalls oft eine Laufzeit von zwei Jahren.

Wenn Sie einen Internetvertrag in Portugal abschließen, sollten Sie beachten, dass diese Verträge in der Regel zwei Jahre dauern. Wenn Sie in eine andere Wohnung ziehen, müssen Sie möglicherweise weiterhin denselben Internetanbieter nutzen, wenn dies möglich ist. Es ist ratsam, beim Anbieter nachzufragen, ob Ihr aktueller Vertrag auf eine neue Adresse übertragen werden kann. Falls dies nicht möglich ist, müssen Sie den bestehenden Vertrag kündigen und einen neuen Vertrag an Ihrem neuen Wohnsitz abschließen.

Wenn Sie keine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung für Ihre täglichen Bedürfnisse benötigen, sollten Sie in Erwägung ziehen, stattdessen einen mobilen Internetplan zu nutzen. Mobile Internetdienste sind oft flexibler und erfordern möglicherweise kein zweijähriges Engagement. Anbieter wie MEO, NOS und Vodafone bieten mobile Internetpakete an, die möglicherweise Ihren Bedürfnissen entsprechen, wenn Sie keine schnelle Verbindung für intensives Streaming oder Arbeiten von zu Hause aus benötigen.

Sobald Sie Ihre Anbieter ausgewählt haben, müssen Sie sie kontaktieren, um Ihre Konten einzurichten. Beachten Sie, dass die Einrichtung von Versorgungsdiensten einige Tage oder länger dauern kann. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Elektrizität, Gas, Wasser oder Internetverbindungen Zeit benötigen, um aktiviert zu werden, insbesondere wenn die Immobilie zuvor unbewohnt war oder die Versorgungsunternehmen eine Warteschlange von Anfragen haben. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit für die Installation einplanen, da dies manchmal mehrere Tage oder sogar Wochen dauern kann, je nach Anbieter und Standort.

Zahlung und Details zur Immobilie

Die Zahlung der Miete ist normalerweise bis zum 8. Tag eines jeden Monats fällig. Zahlungen erfolgen in der Regel per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters. Es wird dringend empfohlen, die Zahlung im Voraus zu tätigen, um den Fälligkeitstermin nicht zu verpassen, insbesondere wenn sich Feiertage oder Wochenenden um den Fälligkeitstermin herum befinden, da Zahlungen möglicherweise verzögert werden, wenn sie nicht rechtzeitig vorgenommen werden.

Was Einrichtungsgegenstände und Geräte betrifft, so sind die meisten Mietobjekte in Portugal unmöbliert und beinhalten möglicherweise keine großen Geräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen oder Öfen. In einigen Fällen fehlt möglicherweise auch die Küche, sowohl in Bezug auf Möbel als auch Geräte. Es ist daher wichtig, diese Details vor der Unterzeichnung des Vertrages zu klären.

Wenn Sie kosmetische Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten, wie das Streichen von Wänden oder andere Änderungen, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie verpflichtet sind, die Immobilie am Ende Ihres Mietverhältnisses in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Dazu gehört das Streichen von Wänden oder das Beheben von Schäden, die während Ihres Aufenthalts aufgetreten sein könnten. Es ist ratsam, vor größeren Änderungen mit dem Vermieter Rücksprache zu halten, um mögliche Konflikte zu vermeiden.

Eine Immobilie in Portugal zu mieten, kann eine aufregende Erfahrung sein, aber es ist wichtig, sich auf alle Aspekte des Prozesses vorzubereiten. Zu wissen, welche Dokumente erforderlich sind, die Mietbedingungen zu verstehen, Versorgungsdienste einzurichten, pünktlich zu zahlen und auf den Zustand der Immobilie zu achten, wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mit Vertrauen das perfekte Zuhause zu finden.