Guide complet pour la location de logement au Portugal
La location de logement au Portugal est une étape importante pour ceux qui envisagent de déménager ou de rester pendant une longue période. Que vous soyez un expatrié, un étudiant ou simplement à la recherche d’un endroit pour vivre, comprendre le processus de location vous aidera à prendre des décisions éclairées. Le processus peut sembler complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec les exigences locales, mais avec une bonne préparation et la connaissance des documents nécessaires, vous pourrez facilement conclure un contrat de location et trouver la maison idéale.
Documents principaux pour la location de logement au Portugal
- Numéro d'identification fiscale (NIF):
Le NIF est un document obligatoire pour toutes les opérations financières au Portugal, y compris la location de biens immobiliers. Vous pouvez obtenir votre NIF à l'administration fiscale locale (Finanças) ou par l'intermédiaire d'une agence qui aide les expatriés. Si vous travaillez au Portugal, vous aurez besoin de votre NIF pour remplir vos déclarations fiscales, ouvrir un compte bancaire et, bien sûr, pour louer un logement. - Pièce d'identité:
Il est généralement nécessaire de fournir votre passeport ou votre titre de séjour. Pour les citoyens étrangers non européens, des documents supplémentaires concernant votre statut de visa peuvent être exigés. - Justificatif de revenus:
Les propriétaires de logement veulent généralement s’assurer que vous pouvez payer le loyer. Le justificatif de revenus peut inclure :- Contrat de travail précisant le salaire. Si vous êtes employé, votre contrat doit confirmer votre revenu et votre statut d'emploi.
- Relevé bancaire des derniers mois. Un relevé montrant des revenus réguliers ou des économies peut prouver votre stabilité financière.
- Déclaration fiscale (IRS) si vous avez travaillé au Portugal. Si vous êtes déjà résident et avez soumis des déclarations fiscales au Portugal, fournir votre déclaration IRS de l'année précédente aidera à confirmer votre situation financière.
- Caution (Fiador):
Certains propriétaires peuvent exiger un garant portugais, surtout si vous êtes nouveau dans le pays ou si vous n'avez pas d'historique de crédit local. Un garant est une personne qui accepte de payer le loyer si vous n'êtes pas en mesure de le faire. Si vous n'avez pas de garant, les propriétaires peuvent demander une caution plus importante ou un paiement anticipé pour plusieurs mois.
Conseils pour une location réussie
- Préparez une présentation personnelle:
Il est important de vous présenter de manière professionnelle lorsque vous rencontrez un propriétaire potentiel. Préparez une brève introduction expliquant votre travail, vos projets au Portugal et votre stabilité financière. Montrer que vous êtes une personne responsable et fiable peut augmenter vos chances d'obtenir un logement. - Préparez-vous à des frais supplémentaires:
En plus du loyer mensuel, on peut vous demander de fournir une caution, qui est généralement équivalente à un ou deux mois de loyer. La plupart des propriétaires demandent une caution équivalente à deux mois de loyer pour couvrir les dommages ou les loyers impayés. Certains propriétaires peuvent aussi demander un paiement anticipé pour plusieurs mois, surtout si vos documents ne sont pas en règle. Assurez-vous de clarifier ces frais à l'avance pour éviter toute surprise. - Lisez attentivement le contrat de location:
Lisez le contrat de location avant de le signer. Assurez-vous que les conditions de location, y compris le montant du loyer, les dates de paiement et les frais supplémentaires, sont clairement indiquées. Il est également important de vérifier la durée du contrat, les obligations de maintenance et les conditions de résiliation du contrat. - Vérifiez les documents du bien immobilier:
Demandez toujours au propriétaire les documents nécessaires concernant le bien immobilier. Ceux-ci incluent la licence de logement (Licença de Habitação), le certificat d’enregistrement immobilier (Caderneta Predial), et le certificat énergétique (Certificado Energético), qui atteste de l'efficacité énergétique du bien. Assurez-vous que le bien respecte toutes les exigences légales pour éviter d'éventuels problèmes juridiques à l'avenir.
Services publics et fournisseurs au Portugal
Il est important de noter que les appartements en location au Portugal sont généralement proposés sans services publics connectés. Cela signifie que vous devrez vous occuper vous-même de l'ouverture des comptes pour l'électricité, l'eau, le gaz et l'internet à votre nom. Ces connexions devront être faites séparément après la signature du contrat de location.
Vous pouvez choisir vos propres fournisseurs pour le gaz, l’électricité et l’internet. Voici quelques fournisseurs populaires :
- Fournisseurs d’électricité et de gaz:
- EDP (Energias de Portugal) — L'un des plus grands et des plus connus fournisseurs d'électricité et de gaz au Portugal.
- Galp — Un autre fournisseur majeur de gaz et d'électricité, offrant des tarifs flexibles.
- Iberdrola — Une entreprise multinationale espagnole fournissant des services d'électricité et de gaz au Portugal.
- Endesa — Fournit des tarifs compétitifs pour l’électricité et le gaz naturel.
- Fournisseurs d'internet:
- MEO — Propose internet, télévision et téléphonie mobile avec divers tarifs. Notez que les contrats internet sont généralement d'une durée de deux ans.
- NOS — Un autre fournisseur majeur de télécommunications, offrant des services internet et télévision. Les contrats sont habituellement de deux ans.
- Vodafone — Connu pour son internet rapide et ses services mobiles. Leurs contrats internet peuvent aussi durer deux ans.
Lorsque vous signez un contrat d'internet au Portugal, gardez à l'esprit que ces contrats sont généralement de deux ans. Si vous déménagez dans un autre appartement, il est possible que vous deviez continuer à utiliser le même fournisseur si cela est possible. Il vaut mieux vérifier auprès du fournisseur si vous pouvez transférer votre contrat actuel à votre nouvelle adresse. Si cela n'est pas possible, vous devrez annuler le contrat actuel et en signer un nouveau à votre nouvelle adresse.
Si vous n'avez pas besoin d'un internet haut débit pour un usage quotidien, vous pouvez envisager d’utiliser un internet mobile au lieu d’une connexion fixe. Les services internet mobiles sont souvent plus flexibles et ne nécessitent pas un engagement de deux ans. Des fournisseurs comme MEO, NOS et Vodafone proposent des forfaits mobiles qui peuvent être adaptés à vos besoins si vous ne nécessitez pas une grande vitesse pour le streaming ou le télétravail.
Une fois que vous avez choisi vos fournisseurs de services, vous devrez les contacter pour activer les services. Notez que l'activation des services publics peut prendre plusieurs jours, voire plus. L’électricité, le gaz, l'eau ou l'internet peuvent être installés avec un retard, surtout si le logement était inoccupé auparavant ou si les fournisseurs ont une file d'attente. Assurez-vous d'avoir suffisamment de temps pour l'installation, car cela peut prendre plusieurs jours, voire des semaines, en fonction du fournisseur et de la localisation.
Paiements et détails du logement
Le paiement du loyer est généralement effectué avant le 8 du mois. Les paiements sont habituellement effectués par virement bancaire sur le compte du propriétaire. Il est recommandé d’effectuer les paiements à l'avance pour éviter tout retard, surtout si la date de paiement coïncide avec un week-end ou un jour férié, car les paiements peuvent être retardés si vous ne les envoyez pas à temps.
En ce qui concerne les meubles et appareils électroménagers, la plupart des biens en location au Portugal ne sont pas meublés et peuvent ne pas inclure des appareils électroménagers de base tels que réfrigérateurs, machines à laver ou cuisinières. Dans certains cas, la cuisine peut ne pas être équipée de meubles ou d'appareils électroménagers, il est donc important de vérifier ces détails avant de signer le contrat.
Si vous prévoyez d’effectuer des modifications cosmétiques dans le bien, comme peindre les murs ou effectuer d’autres changements, sachez que vous serez tenu de restaurer le bien dans son état d'origine à la fin du contrat de location. Cela inclut la peinture des murs ou la réparation des dommages qui pourraient survenir pendant votre séjour. Il est préférable de consulter le propriétaire avant d’effectuer des modifications importantes pour éviter d'éventuels conflits.
La location de biens immobiliers au Portugal peut être un processus passionnant, mais il est important d’être préparé à tous les aspects. Connaître les documents nécessaires, comprendre les conditions de location, gérer les services publics, effectuer les paiements à temps et prêter attention à l'état du bien vous aidera à prendre des décisions éclairées et à louer sereinement la maison idéale.