При покупке или передаче права собственности на недвижимость в Испании покупатели должны учитывать различные налоги и сборы.
Property Transfer Tax (ITP)
M-SQeu
16 800 €
Tax on Documented Legal Acts (AJD)
M-SQeu
-
Value Added Tax (VAT)
M-SQeu
-
Налог на передачу собственности (ITP)
Этот налог применяется к покупке бывшей в употреблении недвижимости. Ставка ITP варьируется в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость. Например:
Андалусия: 7%
Мадрид: 6%
Каталония: 10-11%
Андалусия: 7% для недвижимости стоимостью менее 150 000 евро; 8% для недвижимости стоимостью от 150 000 до 300 000 евро; 9% для недвижимости стоимостью от 300 000 до 500 000 евро; 10% для недвижимости стоимостью более 500 000 евро.
Валенсийское сообщество: 10%
Страна Басков: 4%
Канарские острова: 6,5%
Галисия: 10%
Балеарские острова: от 8% до 11% (прогрессивная ставка в зависимости от стоимости недвижимости)
Арагон: 8%
Астурия: от 8% до 10% (прогрессивная ставка в зависимости от стоимости недвижимости)
Кантабрия: 10%
Кастилия-Ла-Манча: 9%
Кастилия и Леон: 8%
Эстремадура: 9%
Ла-Риоха: 7%
Мурсия: 8%
Наварра: 6%
Сеута и Мелилья: 6%
Кроме того, в зависимости от ситуации возможны скидки, например, для больших семей или молодых покупателей (Asesoría Orihuela Costa).
Налог на добавленную стоимость (НДС)
За новую недвижимость вместо ИТП необходимо платить НДС. Общая ставка составляет 10% от стоимости покупки (Asesoría Orihuela Costa).
Этот налог распространяется как на новую, так и на бывшую в употреблении недвижимость, если покупка зарегистрирована у нотариуса. Сборы AJD также различаются в зависимости от автономного сообщества:
Мадрид: 0,75%
Андалусия: 1,20%
Каталония: 1,50% (Asesoría Orihuela Costa).
<р>Дополнительные расходы
Помимо налогов, существуют и другие расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании:
Нотариальные сборы: от 600 до 875 евро, в зависимости от стоимости недвижимости.
Регистрация недвижимости: От 600 до 1000 евро, в зависимости от местоположения и характеристик недвижимости.
Оценка: Около 300 евро, если вы запрашиваете финансирование.
<р>Это основные налоги и расходы, связанные с покупкой или передачей недвижимости в Испании. Для получения более подробной информации всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости или специализированным менеджером.
🤔 Недвижимость налоги и сборы Испании
Какие налоги необходимо платить при покупке недвижимости в Испании?
Основные налоги включают налог на передачу собственности (ITP) для вторичной недвижимости, налог на добавленную стоимость (IVA) для новой недвижимости и налог на юридически оформленные акты (AJD).
Каков размер налога на передачу собственности (ITP) в Испании?
Ставка ITP варьируется в зависимости от автономного сообщества. Например, в Андалусии ставки составляют от 7% до 10%, в Мадриде 6%, в Каталонии 10-11%, а в Стране Басков 4%, и так далее.
Какой размер налога на добавленную стоимость (IVA) для новой недвижимости в Испании?
НДС для новой недвижимости обычно составляет 10% от стоимости покупки.
Что такое налог на юридически оформленные акты (AJD) и как он применяется?
AJD — это налог, применяемый как к новой, так и к вторичной недвижимости, когда покупка регистрируется у нотариуса. Ставка варьируется в зависимости от автономного сообщества: например, 0,75% в Мадриде и 1,50% в Каталонии.
Существуют ли налоговые льготы для определённых покупателей?
Да, возможны налоговые льготы для многодетных семей, молодых покупателей и других категорий, в зависимости от автономного сообщества и обстоятельств покупателя.
Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Испании?
Помимо налогов, следует учитывать нотариальные сборы (от 600 до 875 евро), сборы за регистрацию в земельной книге (от 600 до 1000 евро) и оценочные сборы (около 300 евро, если требуется финансирование).
Кто отвечает за уплату налога на передачу собственности (ITP) в Испании?
Покупатель недвижимости несет ответственность за уплату налога на передачу собственности (ITP) при покупке вторичной недвижимости. Этот налог должен быть уплачен в течение 30 дней после передачи собственности.
Кто платит налог на добавленную стоимость (НДС) на новые объекты недвижимости?
Покупатель отвечает за уплату налога на добавленную стоимость (НДС) на новые объекты недвижимости. НДС рассчитывается на основе цены покупки недвижимости и должен быть уплачен в налоговые органы.
Кто покрывает расходы по налогу на документированные юридические акты (AJD)?
Обычно расходы по налогу на документированные юридические акты (AJD) оплачивает покупатель. Этот налог применяется как к новым, так и к вторичным объектам недвижимости и подлежит уплате при формализации покупки через нотариуса.
Есть ли налоговые преимущества для инвесторов в недвижимость в Испании?
Инвесторы в недвижимость в Испании могут пользоваться определенными налоговыми преимуществами, такими как вычеты на проценты по ипотеке или расходы на содержание недвижимости. Однако эти преимущества могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации инвестора и того, используется ли недвижимость для аренды или для личных нужд.
Должны ли инвесторы платить дополнительные налоги, если сдают свою недвижимость в аренду?
Да, инвесторы в недвижимость, сдающие свою собственность в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы от аренды. Ставка и применимые вычеты зависят от того, сдается ли недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также от общего дохода инвестора.
Какие налоговые последствия для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании?
Иностранные покупатели подлежат тем же налогам, что и испанские резиденты, включая налог на передачу собственности (ITP) для вторичной недвижимости или НДС для новых объектов недвижимости, а также налог на документированные юридические акты (AJD). Кроме того, иностранные покупатели должны соблюдать испанские налоговые законы и могут быть обязаны подавать ежегодные налоговые декларации.
Существуют ли налоги при продаже недвижимости в Испании?
Да, при продаже недвижимости в Испании продавцы должны уплатить налог на прирост капитала на любую прибыль от продажи. Ставка налога зависит от размера прибыли и времени, в течение которого недвижимость находилась в собственности.
Какие другие расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Испании?
Кроме налогов, покупатели должны учитывать гонорары нотариуса, расходы на регистрацию недвижимости, оценочные сборы и возможные юридические или административные расходы. Эти дополнительные затраты могут значительно увеличить общую стоимость покупки недвижимости.
Как покупатели и инвесторы могут убедиться, что они соответствуют испанским налоговым законам?
Покупателям и инвесторам рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости или налоговым консультантом, знакомым с испанским законодательством. Этот специалист может предоставить рекомендации по соблюдению налоговых требований, помочь разобраться в налоговой системе и обеспечить правильное уплачивание всех необходимых налогов и сборов.
Что делать, если я получаю налоговую оценку или уведомление после покупки недвижимости?
Если вы получили налоговую оценку или уведомление после покупки недвижимости, важно внимательно его изучить и проконсультироваться с налоговым консультантом или адвокатом, чтобы убедиться, что все налоги были правильно оценены и оплачены. Любые расхождения или проблемы следует устранять оперативно, чтобы избежать возможных штрафов.