Acquistare una proprietà in Portogallo tramite un mutuo è una scelta comune sia per i residenti che per i non residenti. Il processo per ottenere un mutuo richiede la presentazione di un pacchetto specifico di documenti che comprovano l'identità, la stabilità finanziaria e lo status legale della proprietà. Di seguito è riportato un elenco dei documenti che vengono generalmente richiesti dalle banche in Portogallo (come Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco e altri).

1. Documenti di identità personale

• Passaporto o carta d'identità dell'UE
• Numero di identificazione fiscale portoghese (NIF)
• Certificato di matrimonio o divorzio, se applicabile
• Prova dell'indirizzo di residenza (ad esempio, una bolletta o un certificato municipale)

2. Documenti finanziari

• Ultimi 3 cedolini paga
• Lettera di conferma del datore di lavoro
• Ultima dichiarazione dei redditi (IRS) e notifica dell'imposta (nota de liquidação)
• Estratti conto bancari degli ultimi 3–6 mesi
• Informazioni su eventuali prestiti o obbligazioni finanziarie esistenti

3. Documenti relativi alla proprietà

• Certificato di registrazione della proprietà (Certidão do Registo Predial)
• Documento catastale (Caderneta Predial Urbana)
• Licenza di utilizzo (Licença de Utilização) o permesso di costruzione
• Certificato energetico
• Pianta o progetto della proprietà
• Contratto preliminare di acquisto (se firmato)

4. Documenti aggiuntivi

• Pre-registrazione dell'acquisto e del mutuo presso il Registro Fondiario
• Modulo di Informazione Normalizzata Europea (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
• Traduzioni certificate dei documenti (richiesto per gli stranieri)

Conclusione

Il processo di richiesta di mutuo in Portogallo è abbastanza semplice, ma richiede una preparazione accurata dei documenti. Più completo e preciso sarà il pacchetto di documenti, più velocemente la banca potrà prendere una decisione. Se sei un non residente o acquisti una proprietà per la prima volta, è fortemente consigliato consultarsi con la banca o un consulente mutui in anticipo.