Acquistare una proprietà in Portogallo tramite un mutuo è una scelta comune sia per i residenti che per i non residenti. Il processo per ottenere un mutuo richiede la presentazione di un pacchetto specifico di documenti che comprovano l'identità, la stabilità finanziaria e lo status legale della proprietà. Di seguito è riportato un elenco dei documenti che vengono generalmente richiesti dalle banche in Portogallo (come Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco e altri).
1. Documenti di identità personale
- Passaporto o carta d'identità dell'UE
- Numero di identificazione fiscale portoghese (NIF)
- Certificato di matrimonio o divorzio, se applicabile
- Prova dell'indirizzo di residenza (ad esempio, una bolletta o un certificato municipale)
2. Documenti finanziari
- Ultimi 3 cedolini paga
- Lettera di conferma del datore di lavoro
- Ultima dichiarazione dei redditi (IRS) e notifica dell'imposta (nota de liquidação)
- Estratti conto bancari degli ultimi 3–6 mesi
- Informazioni su eventuali prestiti o obbligazioni finanziarie esistenti
3. Documenti relativi alla proprietà
- Certificato di registrazione della proprietà (Certidão do Registo Predial)
- Documento catastale (Caderneta Predial Urbana)
- Licenza di utilizzo (Licença de Utilização) o permesso di costruzione
- Certificato energetico
- Pianta o progetto della proprietà
- Contratto preliminare di acquisto (se firmato)
4. Documenti aggiuntivi
- Pre-registrazione dell'acquisto e del mutuo presso il Registro Fondiario
- Modulo di Informazione Normalizzata Europea (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
- Traduzioni certificate dei documenti (richiesto per gli stranieri)
Conclusione
Il processo di richiesta di mutuo in Portogallo è abbastanza semplice, ma richiede una preparazione accurata dei documenti. Più completo e preciso sarà il pacchetto di documenti, più velocemente la banca potrà prendere una decisione. Se sei un non residente o acquisti una proprietà per la prima volta, è fortemente consigliato consultarsi con la banca o un consulente mutui in anticipo.
