Comprar um imóvel em Portugal através de crédito habitação é uma escolha comum, tanto para cidadãos portugueses como para estrangeiros. Para obter financiamento bancário, é necessário apresentar um conjunto de documentos que comprovem a identidade, a situação financeira e a legalidade do imóvel. Abaixo segue uma lista com os documentos mais frequentemente exigidos pelos bancos em Portugal (como Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco, entre outros).
1. Documentos de Identificação Pessoal
- Cartão de Cidadão ou passaporte
- Número de Identificação Fiscal (NIF)
- Certidão de casamento ou divórcio, se aplicável
- Comprovativo de morada (ex: fatura de serviços ou certidão da junta de freguesia)
2. Comprovativos de Rendimentos
- Os últimos 3 recibos de vencimento
- Declaração da entidade patronal
- Declaração de IRS e nota de liquidação mais recente
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
- Informação sobre créditos ou encargos financeiros existentes
3. Documentação do Imóvel
- Certidão do registo predial atualizada
- Caderneta predial urbana
- Licença de utilização ou licença de construção
- Certificado energético
- Planta do imóvel
- Contrato-promessa de compra e venda (caso já exista)
4. Documentos Adicionais
- Pedido de registos provisórios da compra e da hipoteca na Conservatória
- Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE)
- Traduções certificadas de documentos (exigido para estrangeiros)
Conclusão
O processo de obtenção de crédito habitação em Portugal é direto, mas exige preparação cuidadosa dos documentos. Quanto mais completo e organizado for o dossiê, mais rápida será a análise do banco. Para estrangeiros ou compradores de primeira viagem, recomenda-se contactar um banco ou intermediário de crédito com antecedência.