Zakup nieruchomości w Portugalii przy pomocy kredytu hipotecznego to popularny wybór zarówno wśród obywateli kraju, jak i cudzoziemców. Proces uzyskiwania kredytu hipotecznego wymaga przedstawienia określonego zestawu dokumentów potwierdzających tożsamość, stabilność finansową i status prawny nabywanej nieruchomości. Poniżej znajduje się lista dokumentów, które najczęściej są wymagane przez banki w Portugalii (takie jak Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco i inne).
1. Dokumenty tożsamości
- Paszport lub karta obywatela UE
- Numer identyfikacji podatkowej (NIF)
- Akt małżeństwa lub rozwodu, jeśli dotyczy
- Dowód zamieszkania (np. rachunek za media lub zaświadczenie z urzędu miejskiego)
2. Dokumenty finansowe
- Ostatnie 3 odcinki wypłat
- Zaświadczenie z miejsca pracy
- Ostatnia deklaracja podatkowa (IRS) i potwierdzenie obliczenia podatku (nota de liquidação)
- Wypisy bankowe z ostatnich 3–6 miesięcy
- Informacje o innych zobowiązaniach finansowych (np. kredyty, wynajem itp.)
3. Dokumenty dotyczące nieruchomości
- Zaświadczenie o rejestracji nieruchomości (Certidão do Registo Predial)
- Dokument podatkowy nieruchomości (Caderneta Predial Urbana)
- Licencja użytkowania (Licença de Utilização) lub pozwolenie na budowę
- Certyfikat energetyczny
- Plan nieruchomości lub rysunek techniczny
- Wstępna umowa kupna-sprzedaży (jeśli podpisana)
4. Dodatkowe dokumenty
- Wstępna rejestracja zakupu i hipoteki w rejestrze gruntów
- Formularz Europejskiej Standaryzowanej Informacji (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
- Przetłumaczone i notarialnie poświadczone kopie dokumentów (dla cudzoziemców)
Podsumowanie
Proces uzyskiwania kredytu hipotecznego w Portugalii jest stosunkowo przejrzysty, ale wymaga starannego przygotowania dokumentów. Im dokładniejszy i pełniejszy będzie Twój zestaw dokumentów, tym szybciej bank podejmie decyzję. Zdecydowanie warto skonsultować się z bankiem lub pośrednikiem kredytowym, zwłaszcza jeśli jesteś cudzoziemcem lub kupujesz nieruchomość po raz pierwszy.