الدول التي يمكن شراء العقارات فيها باستخدام العملات الرقمية

تزداد شعبية استخدام العملات الرقمية في عمليات الشراء ذات القيمة العالية، بما في ذلك العقارات. وعلى الرغم من إمكانية شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية في عدة دول، إلا أن لكل دولة قوانينها وأنظمتها الضريبية الخاصة بها. فيما يلي نظرة عامة على الدول التي يمكن فيها شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية مع الشروط القانونية لكل دولة.

البرتغال

تعتبر البرتغال من أكثر الدول الأوروبية ترحيبًا بالعملات الرقمية.

• الوضع القانوني: يُسمح بشراء العقارات بالعملات الرقمية ويتم التعامل معها كصفقات تبادل.
• الشروط: مطلوب التحقق الكامل من هوية المستخدم (KYC)، وإثبات مصدر العملات الرقمية، وعقود معتمدة من كاتب العدل.
• الضرائب: تُطبق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 28٪ على العملات الرقمية المحتفظ بها أقل من سنة.
• ملاحظة: ليست كل الجهات الرسمية معتادة على التعامل مع العملات الرقمية، لذا يُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني.

الإمارات العربية المتحدة (دبي)

تعتبر دبي مركزًا عالميًا رائدًا في تبني العملات الرقمية.

• الوضع القانوني: لا يمكن استخدام العملات الرقمية مباشرةً لتسجيل العقارات رسميًا، لكن العديد من المطورين يقبلون الدفع من خلال وسطاء مرخصين.
• الشروط: يقوم الوسيط بتحويل العملات الرقمية إلى الدرهم الإماراتي، ويجب الالتزام بقوانين مكافحة غسل الأموال (AML) والتحقق من الهوية (KYC).
• ملاحظة: تدعم العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى عمليات الدفع بالعملات الرقمية.

جورجيا

تقدم جورجيا بيئة سهلة ومشجعة من الناحية الضريبية لمستثمري العملات الرقمية.

• الوضع القانوني: نادرًا ما تتم الصفقات المباشرة بالعملات الرقمية، لكن يمكن الشراء من خلال الاتفاقيات الخاصة أو تحويل العملات إلى العملة المحلية.
• الشروط: عادةً ما يتم تحويل العملات الرقمية إلى العملة الجورجية (GEL) قبل الشراء.
• الضرائب: لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال للأفراد من العملات الرقمية، إلا إذا كان الاستخدام تجاريًا.

تايلاند

بدأ بعض المطورين العقاريين في تايلاند بقبول العملات الرقمية كوسيلة للدفع.

• الوضع القانوني: غالبًا ما تتم عمليات الدفع عبر شركاء البورصات المحلية.
• الشروط: يجب على المشترين الأجانب إثبات تحويل الأموال إلى العملة المحلية لتسجيل الملكية.
• ملاحظة: يسمح للأجانب بامتلاك 49٪ فقط من مجمعات السكن.

مالطا

تشتهر مالطا بقوانينها القوية في مجال البلوك تشين والعملات الرقمية.

• الوضع القانوني: يسمح بإجراء معاملات عقارية باستخدام العملات الرقمية.
• الشروط: يجب أن تتم الصفقات عبر وكلاء عقاريين مرخصين، ويتم دفع الضرائب باليورو.
• ملاحظة: يجب الالتزام بتشريعات الاتحاد الأوروبي لمكافحة غسيل الأموال.

قبرص

يتنامى سوق شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية في قبرص.

• الوضع القانوني: بعض المطورين والبائعين الخاصين يقبلون العملات الرقمية مباشرة.
• الشروط: يجب توفر الوثائق القانونية والامتثال لقوانين مكافحة غسل الأموال والتحقق من الهوية. وتُدفع الضرائب باليورو.
• ملاحظة: تستخدم العملات الرقمية بشكل شائع في شراء العقارات الفاخرة.

جبل طارق

يوفر جبل طارق بيئة منظمة للأصول الرقمية.

• الوضع القانوني: يمكن شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية بشكل قانوني.
• الشروط: مطابقة إجراءات التحقق من الهوية وإثبات مصدر الأموال واستخدام خدمات الأمناء عادةً.
• الضرائب: لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال أو الوراثة.

تركيا

تشهد تركيا زيادة في عمليات شراء العقارات بالعملات الرقمية بسبب التضخم وضعف العملة المحلية.

• الوضع القانوني: يتم عادة تحويل العملات الرقمية إلى الليرة التركية عبر الوسطاء قبل الشراء.
• الجنسية: يمكن للمشترين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقارات بقيمة تزيد عن 250,000 دولار.

كرواتيا

تزداد أهمية العملات الرقمية في سوق العقارات في كرواتيا.

• الوضع القانوني: لا تعترف الحكومة بالمعاملات المباشرة بالعملات الرقمية، ويتم التحويل عادة إلى الكونا.
• الضرائب: قد تُفرض ضريبة أرباح رأس المال عند تحويل العملات الرقمية إلى العملة المحلية.

السلفادور

كانت السلفادور أول دولة تعتمد البيتكوين كعملة قانونية.

• الوضع القانوني: يمكن شراء العقارات مباشرة باستخدام البيتكوين.
• الشروط: عادةً ما تتم العقود ودفع الضرائب بالدولار الأمريكي، حتى مع الدفع بالبيتكوين.
• ملاحظة: السوق لا يزال في مراحله الأولى، ويُنصح بالاستعانة بمستشارين محترفين.

الخلاصة

يمكن شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية في عدة دول، ولكل منها شروطها القانونية والضريبية المختلفة. تسمح بعض الدول بالمعاملات المباشرة بالعملات الرقمية، بينما تشترط دول أخرى تحويل العملات إلى العملة المحلية. من المهم التعاون مع خبراء قانونيين والالتزام بالقوانين المحلية لحماية الاستثمار وتجنب المشاكل القانونية.