W których krajach można kupić nieruchomości za kryptowaluty?
Wraz ze wzrostem popularności kryptowalut coraz więcej osób wykorzystuje cyfrowe aktywa do dużych transakcji, w tym zakupu nieruchomości. Choć zakup nieruchomości za kryptowaluty jest możliwy w kilku krajach, każdy z nich ma swoje przepisy prawne oraz wymogi podatkowe. Poniżej przedstawiamy przegląd krajów, w których można dokonać takich zakupów oraz obowiązujące tam warunki.
Portugalia
Portugalia jest jednym z najbardziej przyjaznych krajów w Europie dla kryptowalut.
- Status prawny: Zakup nieruchomości za kryptowaluty jest dozwolony i traktowany jako wymiana majątku.
- Warunki: Wymagana jest pełna identyfikacja (KYC), udokumentowanie źródła kryptowalut oraz notarialne potwierdzenie umowy.
- Podatki: Zyski kapitałowe z kryptowalut trzymanych krócej niż rok są opodatkowane stawką 28%.
- Uwaga: Nie wszyscy notariusze są zaznajomieni z transakcjami kryptowalutowymi, dlatego zaleca się pomoc prawną.
Zjednoczone Emiraty Arabskie (Dubaj)
Dubaj jest globalnym centrum akceptacji kryptowalut.
- Status prawny: Kryptowaluty nie mogą być używane bezpośrednio do oficjalnej rejestracji nieruchomości, ale wielu deweloperów akceptuje płatności przez autoryzowanych pośredników.
- Warunki: Pośrednik konwertuje kryptowalutę na dirham (AED) z zachowaniem przepisów AML i KYC.
- Uwaga: Duże projekty deweloperskie już wspierają płatności kryptowalutowe.
Gruzja
Gruzja oferuje korzystne środowisko podatkowe dla inwestorów kryptowalutowych.
- Status prawny: Bezpośrednie zakupy za kryptowaluty są rzadkie i zwykle odbywają się na podstawie prywatnych umów lub poprzez konwersję na lokalną walutę (lari - GEL).
- Warunki: Kryptowaluty należy wcześniej przeliczyć na GEL przed zakupem.
- Podatki: Zyski kapitałowe osób fizycznych są zwolnione z podatku, wyjątkiem jest działalność komercyjna.
Tajlandia
Niektóre projekty deweloperskie na Tajlandii akceptują kryptowaluty jako formę płatności.
- Status prawny: Płatności zazwyczaj realizowane są przez lokalnych partnerów, takich jak giełdy kryptowalut.
- Warunki: Zagraniczni nabywcy muszą udowodnić konwersję środków na lokalną walutę dla rejestracji własności.
- Uwaga: Własność nieruchomości przez cudzoziemców jest ograniczona do 49% w projektach mieszkaniowych.
Malta
Malta jest znana z zaawansowanych regulacji blockchain i kryptowalut.
- Status prawny: Zakup nieruchomości za kryptowaluty jest dozwolony.
- Warunki: Transakcje muszą być przeprowadzone przez licencjonowane agencje, a podatki opłacane w euro.
- Uwaga: Obowiązują surowe standardy AML UE.
Cypr
Rynek nieruchomości na Cyprze rośnie wraz z użyciem kryptowalut.
- Status prawny: Niektórzy deweloperzy i prywatni sprzedawcy akceptują bezpośrednie płatności w kryptowalutach.
- Warunki: Wymagana jest dokumentacja prawna i zgodność z AML/KYC, podatki opłacane są w euro.
- Uwaga: Kryptowaluty są popularne przy zakupie luksusowych nieruchomości.
Gibraltar
Gibraltar oferuje uregulowane środowisko dla cyfrowych aktywów.
- Status prawny: Legalne jest kupowanie nieruchomości za kryptowaluty.
- Warunki: Wymagana jest identyfikacja, dokumentacja źródła środków i często korzystanie z usług powierniczych.
- Podatki: Brak podatku od zysków kapitałowych i spadkowego.
Turcja
Ze względu na inflację i deprecjację waluty, zakup nieruchomości za kryptowaluty rośnie w Turcji.
- Status prawny: Kryptowaluty zazwyczaj są konwertowane na lirę turecką przez pośredników przed zakupem.
- Warunki: Zakupy powyżej 250 000 dolarów dają obcokrajowcom możliwość ubiegania się o tureckie obywatelstwo.
Chorwacja
Wpływ kryptowalut na rynek nieruchomości w Chorwacji rośnie.
- Status prawny: Rząd nie uznaje bezpośrednich transakcji w kryptowalutach, wymagana jest konwersja na kunę lub euro.
- Podatki: Może wystąpić podatek od zysków kapitałowych przy konwersji.
Salwador
Salwador jest pierwszym krajem, który uznał Bitcoina za oficjalną walutę.
- Status prawny: Możliwe jest kupowanie nieruchomości bezpośrednio za Bitcoina.
- Warunki: Umowy i podatki zazwyczaj opłacane są w dolarach, choć płatności w BTC są dozwolone.
- Uwaga: Rynek jest wciąż we wczesnej fazie, zalecana jest konsultacja z ekspertami.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości za kryptowaluty jest możliwe w różnych krajach, jednak wymagania prawne i podatkowe różnią się. Podczas gdy niektóre państwa zezwalają na bezpośrednie transakcje, inne wymagają konwersji na lokalną walutę. Zaleca się konsultacje z prawnikami i doradcami finansowymi, aby inwestycja była bezpieczna i zgodna z przepisami.