どの国で暗号通貨を使って不動産を購入できるか

暗号通貨の普及に伴い、高額取引の一つである不動産購入に暗号資産を利用する人が増えています。多くの国で暗号通貨を用いた不動産購入が可能ですが、それぞれの国で法的規制や税制が異なります。ここでは、暗号通貨での不動産購入が認められている国と、その条件をまとめました。

ポルトガル

ポルトガルはヨーロッパでも暗号通貨に寛容な国の一つです。

• 法的地位：暗号通貨での不動産購入は合法で、資産交換として扱われます。
• 条件：本人確認（KYC）や暗号資産の出所証明、そして公証された契約書が必要です。
• 税制：保有期間1年未満の場合は28%のキャピタルゲイン税が課されます。
• 注意点：すべての公証人が暗号通貨取引に詳しいわけではないため、法律専門家のサポートがおすすめです。

アラブ首長国連邦（ドバイ）

ドバイは暗号通貨の世界的ハブとして知られています。

• 法的地位：暗号通貨を直接使った公式な不動産登記はできませんが、多くの開発業者が認可された仲介業者を通じて支払いを受け入れています。
• 条件：仲介業者が暗号通貨を現地通貨（AED）に換金し、AML（マネーロンダリング対策）およびKYC規制を遵守します。
• 注意点：大手開発業者の多くが暗号通貨支払いをサポートしています。

ジョージア（グルジア）

ジョージアは暗号通貨投資家にとって税制が優しい国です。

• 法的地位：直接の暗号通貨取引は稀で、通常は私的契約や現地通貨（GEL）への換金を経て購入します。
• 条件：暗号通貨を先に現地通貨に換えてから不動産購入を行います。
• 税制：個人の暗号通貨キャピタルゲインは非課税ですが、事業利用の場合は課税されます。

タイ

一部の不動産開発業者がタイで暗号通貨支払いを受け入れ始めています。

• 法的地位：支払いは主に現地の取引所を介して行われます。
• 条件：外国人購入者は不動産登記のため、資金が現地通貨に換金された証明が必要です。
• 注意点：外国人はコンドミニアムの49%までの所有に制限されています。

マルタ

マルタはブロックチェーン技術と暗号通貨に非常に積極的な国です。

• 法的地位：暗号通貨を使った不動産取引が認められています。
• 条件：ライセンスを持つ不動産代理店を通じて取引が行われ、税金はユーロで納めます。
• 注意点：EUのAML規制を遵守する必要があります。

キプロス

キプロスでも暗号通貨による不動産購入が増加しています。

• 法的地位：一部の売主や開発業者は直接暗号通貨を受け入れています。
• 条件：法的書類やAML/KYC規制を満たし、税金はユーロで支払います。
• 注意点：高級物件の購入に多く利用されています。

ジブラルタル

ジブラルタルはデジタル資産の規制された環境を提供しています。

• 法的地位：暗号通貨での不動産購入が合法です。
• 条件：KYC、資金源の証明、カストディサービスの利用が求められます。
• 税制：キャピタルゲイン税や相続税はありません。

トルコ

インフレと通貨安の影響で、トルコでは暗号通貨での不動産購入が増えています。

• 法的地位：通常、中介業者を介して暗号通貨をトルコリラに換えて購入します。
• 条件：25万ドル以上の投資で外国人はトルコ国籍を申請できます。

クロアチア

クロアチアの不動産市場でも暗号通貨の影響が増しています。

• 法的地位：直接の暗号通貨取引は認められておらず、通常は現地通貨に換金します。
• 税制：暗号通貨の換金時にキャピタルゲイン税が発生します。

エルサルバドル

エルサルバドルは世界で初めてビットコインを法定通貨として採用した国です。

• 法的地位：ビットコインでの不動産購入が直接可能です。
• 条件：契約と税金は通常ドルで処理されますが、支払いはBTCでも可能です。
• 注意点：市場はまだ成長初期段階にあり、専門家の相談を推奨します。

まとめ

暗号通貨での不動産購入は多くの国で可能ですが、法的・税務上の条件は様々です。直接暗号通貨を使える国もあれば、現地通貨への換金が必要な国もあります。投資前には専門家の助言を受け、現地法規制を遵守することが重要です。