Страны, в которых можно купить недвижимость за криптовалюту

Криптовалюты всё чаще используются для крупных покупок, включая недвижимость. В разных странах существуют разные правовые и налоговые условия для приобретения недвижимости за криптовалюту. Ниже представлен обзор стран, где покупка недвижимости с помощью криптовалюты возможна легально, с описанием условий для каждой из них.

Португалия

Португалия считается одной из самых дружелюбных к криптовалютам стран в Европе.

• Статус: Покупка недвижимости за криптовалюту легальна и рассматривается как обмен.
• Требования: Необходима полная проверка KYC, подтверждение происхождения криптовалюты и нотариальное оформление сделки.
• Налоги: Налог на прирост капитала 28% применяется к криптовалюте, если она была в обращении менее года.
• Примечание: Не все нотариусы знакомы с крипто-транзакциями, рекомендуется юридическая консультация.

Объединённые Арабские Эмираты (Дубай)

Дубай — один из мировых центров по внедрению криптовалют.

• Статус: Криптовалюта не используется напрямую для регистрации недвижимости, но застройщики принимают оплату через лицензированных посредников.
• Требования: Посредник конвертирует криптовалюту в дирхамы, соблюдая требования AML и KYC.
• Примечание: Многие крупные девелоперы поддерживают крипто-оплаты.

Грузия

Грузия предлагает простые и выгодные условия для инвесторов в криптовалюты.

• Статус: Прямые сделки с криптовалютой редки, обычно она конвертируется в лари.
• Требования: Криптовалюту переводят в GEL перед покупкой.
• Налоги: Для частных лиц отсутствует налог на прирост капитала с криптовалюты, если нет коммерческой деятельности.

Таиланд

В Таиланде некоторые застройщики начинают принимать криптовалюты.

• Статус: Крипто-платежи обычно проходят через местные биржи.
• Требования: Иностранцы должны подтвердить перевод средств в фиат для регистрации недвижимости.
• Примечание: Максимальная доля иностранцев в жилом комплексе — 49%.

Мальта

Мальта известна благоприятным регулированием крипто- и блокчейн-сферы.

• Статус: Покупка недвижимости за криптовалюту разрешена.
• Требования: Сделки проходят через лицензированных агентов, налоги платятся в евро.
• Примечание: Необходимо соблюдать европейские нормы по противодействию отмыванию денег.

Кипр

Рынок крипто-недвижимости на Кипре растёт.

• Статус: Некоторые продавцы и застройщики принимают криптовалюту напрямую.
• Требования: Обязательна документация и соблюдение AML/KYC; налоги в евро.
• Примечание: Крипто часто используется для покупки элитной недвижимости.

Гибралтар

Гибралтар создал регулируемую среду для цифровых активов.

• Статус: Недвижимость можно купить легально за криптовалюту.
• Требования: Проверка KYC, подтверждение источника средств, использование трастовых структур.
• Налоги: Нет налогов на прирост капитала и наследство.

Турция

В Турции наблюдается рост сделок с криптовалютой на рынке недвижимости из-за инфляции и девальвации.

• Статус: Криптовалюта чаще всего конвертируется в лиру через посредников перед покупкой.
• Гражданство: Покупка недвижимости от 250 000 USD даёт право на гражданство Турции.

Хорватия

Криптовалюты набирают популярность на рынке недвижимости Хорватии.

• Статус: Прямые крипто-сделки не признаны официально, обычно требуется конвертация в куну.
• Налоги: Возможен налог на прирост капитала при конвертации криптовалюты.

Сальвадор

Сальвадор стал первой страной, признавшей биткоин официальным платежным средством.

• Статус: Недвижимость можно купить напрямую за биткоин.
• Требования: Договоры и налоги обычно оформляются в долларах США, даже если платеж — в BTC.
• Примечание: Рынок развивается, нужна профессиональная консультация.

Заключение

Покупка недвижимости за криптовалюту возможна в нескольких странах, каждая из которых устанавливает свои правовые и налоговые условия. Некоторые разрешают прямые крипто-сделки, другие требуют конвертацию в фиат. Рекомендуется сотрудничать с опытными специалистами и внимательно изучать местное законодательство, чтобы защитить инвестиции и избежать проблем.