Em quais países é possível comprar imóveis com criptomoedas

Com a crescente popularidade das criptomoedas, cada vez mais pessoas utilizam ativos digitais para realizar transações de alto valor, como a compra de imóveis. Embora seja possível comprar imóveis com criptomoedas em diversos países, cada um possui regras legais e fiscais específicas. A seguir, apresentamos os países que permitem a compra de imóveis com criptomoedas e as condições aplicáveis em cada um.

Portugal

Portugal é um dos países europeus mais amigáveis às criptomoedas.

• Status legal: É permitido comprar imóveis com criptomoedas, sendo a transação considerada uma troca de ativos.
• Condições: É necessária a verificação completa de identidade (KYC), comprovação da origem das criptomoedas e contratos autenticados em cartório.
• Tributação: Ganhos de capital sobre criptomoedas mantidas por menos de um ano são tributados a 28%.
• Observação: Nem todos os cartórios estão familiarizados com transações em criptomoedas, por isso é recomendada a assessoria jurídica especializada.

Emirados Árabes Unidos (Dubai)

Dubai é um dos principais centros globais para adoção de criptomoedas.

• Status legal: Criptomoedas não podem ser usadas diretamente no registro oficial de imóveis, mas muitos incorporadores aceitam pagamentos via intermediários autorizados.
• Condições: O intermediário converte a criptomoeda para dirham dos Emirados (AED), respeitando regulamentações de combate à lavagem de dinheiro (AML) e KYC.
• Observação: Grandes incorporadoras imobiliárias já suportam pagamentos com criptomoedas.

Geórgia

A Geórgia oferece um ambiente fiscal amigável para investidores em criptomoedas.

• Status legal: Compras diretas com criptomoedas são raras, normalmente realizadas por meio de acordos privados ou conversão para a moeda local (lari georgiano - GEL).
• Condições: A criptomoeda deve ser convertida para GEL antes da compra do imóvel.
• Tributação: Ganhos de capital para pessoas físicas são isentos de impostos, exceto para uso comercial.

Tailândia

Alguns incorporadores imobiliários na Tailândia já aceitam criptomoedas como forma de pagamento.

• Status legal: Os pagamentos geralmente são feitos através de parceiros locais, como exchanges de criptomoedas.
• Condições: Compradores estrangeiros precisam comprovar que os fundos foram convertidos para moeda local para concluir o registro da propriedade.
• Observação: A posse estrangeira em projetos residenciais é limitada a 49%.

Malta

Malta é conhecida por sua regulação avançada em blockchain e criptomoedas.

• Status legal: A compra de imóveis com criptomoedas é permitida.
• Condições: A transação deve ser realizada por meio de agentes imobiliários licenciados, e os impostos pagos em euros.
• Observação: Regras rigorosas de AML da União Europeia são aplicadas.

Chipre

O mercado imobiliário de Chipre tem crescido com o uso de criptomoedas.

• Status legal: Alguns incorporadores e vendedores particulares aceitam pagamentos diretos em criptomoedas.
• Condições: Documentação legal e compliance com AML/KYC são exigidos, com impostos pagos em euros.
• Observação: As criptomoedas são comuns em compras de imóveis de alto padrão.

Gibraltar

Gibraltar oferece um ambiente regulado para ativos digitais.

• Status legal: É legal comprar imóveis com criptomoedas.
• Condições: Exige verificação de identidade, comprovação de origem dos fundos e, geralmente, uso de serviços fiduciários.
• Tributação: Não há impostos sobre ganhos de capital ou herança.

Turquia

Devido à inflação e desvalorização da moeda, a compra de imóveis com criptomoedas tem crescido na Turquia.

• Status legal: Normalmente, a criptomoeda é convertida em lira turca por meio de intermediários antes da compra.
• Condições: Compras acima de 250 mil dólares permitem que estrangeiros solicitem cidadania turca.

Croácia

A influência das criptomoedas no mercado imobiliário da Croácia está aumentando.

• Status legal: O governo não reconhece transações diretas em criptomoedas, sendo necessária a conversão para a moeda local.
• Tributação: Pode haver incidência de imposto sobre ganhos de capital no momento da conversão.

El Salvador

El Salvador foi o primeiro país a adotar o Bitcoin como moeda oficial.

• Status legal: É possível comprar imóveis diretamente com Bitcoin.
• Condições: Contratos e impostos geralmente são pagos em dólares, mesmo que o pagamento seja feito em Bitcoin.
• Observação: O mercado ainda é incipiente, sendo recomendada a consulta a especialistas.

Resumo

Comprar imóveis com criptomoedas é possível em vários países, mas os requisitos legais e fiscais variam amplamente. Alguns permitem transações diretas com criptomoedas, enquanto outros exigem conversão para a moeda local. É fundamental consultar advogados e especialistas financeiros para garantir conformidade e segurança no investimento.