Pays où acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies

Avec la montée en puissance des cryptomonnaies, de plus en plus de personnes utilisent ces actifs numériques pour réaliser des achats importants, y compris dans l'immobilier. Bien que cela soit possible dans certains pays, les règles légales, fiscales et procédurales varient selon les juridictions. Voici un aperçu des pays où l’achat immobilier avec des cryptomonnaies est autorisé, et les conditions spécifiques à chaque destination.

Portugal

Le Portugal est l’un des pays les plus favorables aux cryptomonnaies en Europe.

• Statut légal : Les achats sont permis, considérés comme un échange d’actifs.
• Conditions : Vérification d'identité (KYC), preuve d'origine des fonds, actes notariés requis.
• Fiscalité : Plus-values imposées à 28 % si les cryptos sont détenues moins d’un an.
• Remarque : Tous les notaires ne sont pas familiarisés avec les transactions crypto – assistance juridique recommandée.

Émirats arabes unis (Dubaï)

Dubaï est une plaque tournante mondiale pour les transactions en cryptomonnaies.

• Statut légal : Les enregistrements officiels ne se font pas en crypto, mais les développeurs acceptent les paiements via intermédiaires.
• Conditions : Conversion en dirham (AED) avec respect des normes AML/KYC.
• Remarque : De nombreux projets immobiliers proposent déjà ce mode de paiement.

Géorgie

La Géorgie propose un régime fiscal avantageux pour les investisseurs crypto.

• Statut légal : Les achats se font rarement directement en crypto – souvent convertis en lari (GEL).
• Conditions : Conversion nécessaire avant transaction.
• Fiscalité : Exonération pour les particuliers ; les entreprises peuvent être imposées.

Thaïlande

Certains promoteurs acceptent les cryptos pour les paiements immobiliers.

• Statut légal : Les transactions passent par des partenaires locaux, comme les plateformes d'échange.
• Conditions : Les étrangers doivent prouver que les fonds ont été convertis en bahts pour l'enregistrement.
• Remarque : Propriété étrangère limitée à 49 % des unités dans les copropriétés.

Malte

Malte est réputée pour sa réglementation crypto avancée.

• Statut légal : Transactions immobilières autorisées en crypto.
• Conditions : Passage par des agences agréées ; impôts payés en euros.
• Remarque : Règles strictes en matière de lutte anti-blanchiment (AML) de l'UE.

Chypre

Les cryptomonnaies gagnent en popularité sur le marché immobilier chypriote.

• Statut légal : Certains vendeurs acceptent directement les paiements en crypto.
• Conditions : Contrats légaux, conformité AML/KYC ; impôts dus en euros.
• Remarque : Utilisé notamment pour les acquisitions de biens haut de gamme.

Gibraltar

Gibraltar offre un environnement réglementé pour les actifs numériques.

• Statut légal : Achat immobilier en crypto autorisé.
• Conditions : KYC, preuve des fonds, souvent via fiducie.
• Fiscalité : Pas d’impôt sur les plus-values ni de droits de succession.

Turquie

La Turquie voit croître les achats immobiliers en crypto, en raison de l'inflation et de la dévaluation de la monnaie.

• Statut légal : Généralement, les cryptos sont converties en livre turque via des intermédiaires.
• Conditions : Investissement de plus de 250 000 $ donne droit à la demande de citoyenneté pour les étrangers.

Croatie

Les cryptomonnaies ont une influence croissante sur le marché immobilier croate.

• Statut légal : Conversion obligatoire en kuna ou en euro avant achat.
• Fiscalité : Impôt sur les plus-values applicable à la conversion.

Salvador

Le Salvador est le premier pays à avoir adopté le Bitcoin comme monnaie légale.

• Statut légal : L’achat de biens immobiliers directement en Bitcoin est autorisé.
• Conditions : Contrats