Paesi dove acquistare immobili con criptovalute

Con la crescente diffusione delle criptovalute, sempre più persone le utilizzano per effettuare investimenti significativi, come l'acquisto di immobili. Tuttavia, le normative variano da paese a paese. Ecco un elenco dei paesi in cui è possibile acquistare immobili con criptovalute e le relative condizioni.

Portogallo

Il Portogallo è uno dei paesi europei più crypto-friendly.

• Status legale: Acquisti permessi e trattati come scambio di beni.
• Condizioni: KYC obbligatorio, origine dei fondi documentata, rogito notarile richiesto.
• Tassazione: Plusvalenze su crypto detenute per meno di un anno tassate al 28%.
• Nota: Consigliata assistenza legale per trovare notai competenti in materia.

Emirati Arabi Uniti (Dubai)

Dubai è un hub globale per le transazioni in criptovalute.

• Status legale: Le registrazioni ufficiali non avvengono in crypto, ma molti sviluppatori accettano pagamenti tramite intermediari autorizzati.
• Condizioni: Conversione in dirham (AED) con rispetto delle normative AML/KYC.
• Nota: Già disponibili numerosi progetti immobiliari crypto-compatibili.

Georgia

La Georgia offre un regime fiscale favorevole per chi investe in criptovalute.

• Status legale: Gli acquisti diretti in crypto sono rari e solitamente convertiti in lari (GEL).
• Condizioni: Conversione richiesta prima dell’acquisto.
• Tassazione: Esenzione per privati, tassazione possibile per attività commerciali.

Tailandia

Alcuni sviluppatori immobiliari accettano criptovalute.

• Status legale: Pagamenti spesso gestiti da partner locali o exchange.
• Condizioni: Gli stranieri devono dimostrare la conversione in baht per la registrazione.
• Nota: Gli stranieri possono possedere fino al 49% di un edificio residenziale.

Malta

Malta è rinomata per la sua legislazione avanzata su blockchain e crypto.

• Status legale: Acquisti immobiliari in crypto permessi.
• Condizioni: Transazioni tramite agenzie autorizzate; tasse in euro.
• Nota: Rigorose norme AML secondo gli standard UE.

Cipro

Cresce l’uso delle criptovalute nel mercato immobiliare cipriota.

• Status legale: Alcuni sviluppatori e venditori privati accettano pagamenti in crypto.
• Condizioni: Contratti ufficiali, AML/KYC obbligatori; tasse in euro.
• Nota: Popolare tra acquirenti di proprietà di lusso.

Gibilterra

Gibilterra ha un ambiente normativo favorevole per le attività digitali.

• Status legale: Acquisti immobiliari in crypto legalmente ammessi.
• Condizioni: Richiesto KYC, prova dei fondi, spesso mediante trust.
• Tassazione: Nessuna imposta sulle plusvalenze o sulle successioni.

Turchia

L’inflazione ha reso l’investimento immobiliare in crypto più popolare.

• Status legale: Le criptovalute vengono generalmente convertite in lire turche da intermediari.
• Condizioni: Investimenti superiori a 250.000 $ possono dare accesso alla cittadinanza.

Croazia

Le criptovalute influenzano sempre più il mercato immobiliare croato.

• Status legale: È richiesta la conversione in euro o kuna prima dell’acquisto.
• Tassazione: Le plusvalenze possono essere tassate al momento della conversione.

El Salvador

Il primo paese ad adottare Bitcoin come valuta legale.

• Status legale: Acquisti immobiliari direttamente in BTC sono ammessi.
• Condizioni: Contratti e tasse di solito in USD, ma è possibile pagare in Bitcoin.
• Nota: Il mercato è emergente – è consigliabile rivolgersi a consulenti legali.

Conclusione

Comprare immobili con criptovalute è possibile in diversi paesi, ma le normative legali e fiscali sono variabili. Alcuni permettono il pagamento diretto in crypto, altri richiedono una conversione in valuta fiat. È fondamentale affidarsi a professionisti legali e fiscali per assicurarsi che l’operazione sia sicura e conforme alla legge locale.