¿En qué países puedes comprar inmuebles con criptomonedas?

Con la creciente popularidad de las criptomonedas, cada vez más personas utilizan activos digitales para realizar transacciones de alto valor, como la compra de propiedades. Aunque en varios países es posible comprar inmuebles con criptomonedas, las regulaciones legales y fiscales varían. A continuación, presentamos los países donde se permite esta práctica y las condiciones aplicables en cada caso.

Portugal

Portugal es uno de los países europeos más amigables con las criptomonedas.

• Estado legal: Es legal comprar inmuebles con criptomonedas, considerándose un intercambio de activos.
• Condiciones: Es necesaria la verificación completa de identidad (KYC), comprobación del origen de las criptomonedas y contratos autenticados.
• Fiscalidad: Las ganancias de capital sobre criptomonedas mantenidas menos de un año tributan al 28%.
• Nota: No todos los notarios están familiarizados con transacciones en criptomonedas, por lo que se recomienda asesoría legal especializada.

Emiratos Árabes Unidos (Dubái)

Dubái es uno de los principales hubs globales para la adopción de criptomonedas.

• Estado legal: No se puede usar criptomonedas directamente en el registro oficial de inmuebles, pero muchos promotores aceptan pagos mediante intermediarios autorizados.
• Condiciones: El intermediario convierte las criptomonedas a dirhams de Emiratos Árabes (AED), cumpliendo con regulaciones AML y KYC.
• Nota: Grandes promotoras inmobiliarias ya soportan pagos en criptomonedas.

Georgia

Georgia ofrece un entorno fiscal favorable para inversores en criptomonedas.

• Estado legal: Las compras directas con criptomonedas son poco comunes, generalmente se hacen mediante acuerdos privados o conversión a la moneda local (lari georgiano - GEL).
• Condiciones: La criptomoneda debe convertirse a GEL antes de comprar el inmueble.
• Fiscalidad: Las ganancias de capital para personas físicas están exentas de impuestos, salvo uso comercial.

Tailandia

Algunos promotores inmobiliarios en Tailandia ya aceptan criptomonedas como forma de pago.

• Estado legal: Los pagos suelen realizarse a través de socios locales como exchanges de criptomonedas.
• Condiciones: Los compradores extranjeros deben demostrar que los fondos fueron convertidos a moneda local para registrar la propiedad.
• Nota: La propiedad extranjera en proyectos residenciales está limitada al 49%.

Malta

Malta es conocida por su regulación avanzada en blockchain y criptomonedas.

• Estado legal: Se permite la compra de inmuebles con criptomonedas.
• Condiciones: La transacción debe realizarse a través de agentes inmobiliarios licenciados y los impuestos se pagan en euros.
• Nota: Se aplican estrictas regulaciones AML de la Unión Europea.

Chipre

El mercado inmobiliario de Chipre ha crecido con el uso de criptomonedas.

• Estado legal: Algunos promotores y vendedores aceptan pagos directos en criptomonedas.
• Condiciones: Se exige documentación legal y cumplimiento AML/KYC, pagando impuestos en euros.
• Nota: Las criptomonedas son frecuentes en la compra de propiedades de alto valor.

Gibraltar

Gibraltar ofrece un entorno regulado para activos digitales.

• Estado legal: Es legal comprar inmuebles con criptomonedas.
• Condiciones: Requiere verificación de identidad, comprobación de origen de fondos y, habitualmente, el uso de servicios fiduciarios.
• Fiscalidad: No existen impuestos sobre ganancias de capital ni herencias.

Turquía

Debido a la inflación y devaluación de la moneda, la compra de inmuebles con criptomonedas ha aumentado en Turquía.

• Estado legal: Normalmente, las criptomonedas se convierten a lira turca mediante intermediarios antes de la compra.
• Condiciones: Inversiones superiores a 250,000 dólares permiten a extranjeros solicitar la ciudadanía turca.

Croacia

La influencia de las criptomonedas en el mercado inmobiliario de Croacia está en aumento.

• Estado legal: No se reconocen transacciones directas en criptomonedas; es necesaria la conversión a moneda local.
• Fiscalidad: Puede aplicarse impuesto sobre ganancias de capital en el momento de la conversión.

El Salvador

El Salvador fue el primer país en adoptar Bitcoin como moneda oficial.

• Estado legal: Es posible comprar inmuebles directamente con Bitcoin.
• Condiciones: Contratos e impuestos suelen pagarse en dólares, aunque el pago puede hacerse en BTC.
• Nota: El mercado aún está en desarrollo, por lo que se recomienda asesoría especializada.

Resumen

Comprar inmuebles con criptomonedas es posible en varios países, pero los requisitos legales y fiscales varían considerablemente. Algunos permiten transacciones directas con criptomonedas, mientras que otros requieren conversión a moneda local. Es fundamental consultar a abogados y expertos financieros para garantizar el cumplimiento y la seguridad en la inversión.