Σε ποιες χώρες μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα με κρυπτονομίσματα

Η χρήση κρυπτονομισμάτων για αγορές μεγάλης αξίας, όπως ακίνητα, γίνεται ολοένα και πιο διαδεδομένη. Παρόλο που είναι δυνατόν να αγοράσετε ακίνητα με κρυπτονομίσματα σε διάφορες χώρες, κάθε χώρα έχει τους δικούς της νομικούς και φορολογικούς κανόνες. Παρακάτω θα βρείτε μια επισκόπηση των χωρών όπου μπορείτε νόμιμα να αγοράσετε ακίνητα με κρυπτονομίσματα, μαζί με τις αντίστοιχες προϋποθέσεις.

Πορτογαλία

Η Πορτογαλία είναι μία από τις πιο φιλικές χώρες στην Ευρώπη για τα κρυπτονομίσματα.

• Νομικό καθεστώς: Η αγορά ακινήτων με κρυπτονομίσματα είναι νόμιμη και θεωρείται ως ανταλλαγή περιουσιακού στοιχείου.
• Απαιτήσεις: Απαιτείται πλήρης επαλήθευση ταυτότητας (KYC), απόδειξη προέλευσης των κρυπτονομισμάτων και συμβόλαια επικυρωμένα από συμβολαιογράφο.
• Φορολογία: Εφαρμόζεται φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 28% για κρυπτονομίσματα που κατέχονται λιγότερο από ένα έτος.
• Σημείωση: Όχι όλοι οι συμβολαιογράφοι είναι εξοικειωμένοι με τις συναλλαγές κρυπτονομισμάτων, συνεπώς συνιστάται νομική υποστήριξη.

Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Ντουμπάι)

Το Ντουμπάι αποτελεί διεθνές κέντρο για κρυπτονομίσματα.

• Νομικό καθεστώς: Τα κρυπτονομίσματα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν απευθείας για την επίσημη καταχώριση ακινήτων, αλλά πολλοί προγραμματιστές δέχονται πληρωμές μέσω αδειοδοτημένων μεσαζόντων.
• Απαιτήσεις: Ο μεσάζων μετατρέπει τα κρυπτονομίσματα σε AED (ντόπιο νόμισμα), και ισχύουν οι κανονισμοί AML και KYC.
• Σημείωση: Πολλοί μεγάλοι προγραμματιστές υποστηρίζουν συναλλαγές με κρυπτονομίσματα.

Γεωργία

Η Γεωργία προσφέρει φιλικό φορολογικό περιβάλλον για επενδυτές σε κρυπτονομίσματα.

• Νομικό καθεστώς: Οι άμεσες συναλλαγές με κρυπτονομίσματα είναι σπάνιες, αλλά επιτρέπονται μέσω ιδιωτικών συμφωνιών ή μετατροπής σε τοπικό νόμισμα (GEL).
• Απαιτήσεις: Συνήθως γίνεται μετατροπή των κρυπτονομισμάτων πριν από την αγορά.
• Φορολογία: Δεν επιβάλλεται φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για ιδιώτες εκτός αν η χρήση είναι επαγγελματική.

Ταϊλάνδη

Ορισμένοι κατασκευαστές στην Ταϊλάνδη δέχονται πλέον κρυπτονομίσματα.

• Νομικό καθεστώς: Οι πληρωμές γίνονται κυρίως μέσω τοπικών χρηματιστηρίων.
• Απαιτήσεις: Οι ξένοι αγοραστές πρέπει να αποδείξουν την μετατροπή σε νόμισμα για την καταχώριση της ιδιοκτησίας.
• Σημείωση: Οι ξένοι μπορούν να κατέχουν έως 49% σε συγκροτήματα κατοικιών.

Μάλτα

Η Μάλτα είναι γνωστή για την υποστήριξή της στην τεχνολογία blockchain και τα κρυπτονομίσματα.

• Νομικό καθεστώς: Επιτρέπονται συναλλαγές ακινήτων με κρυπτονομίσματα.
• Απαιτήσεις: Οι συναλλαγές πρέπει να γίνονται μέσω αδειοδοτημένων πρακτορείων, και οι φόροι καταβάλλονται σε ευρώ.
• Σημείωση: Απαραίτητη η συμμόρφωση με τους κανονισμούς AML της ΕΕ.

Κύπρος

Η αγορά ακινήτων με κρυπτονομίσματα αυξάνεται στην Κύπρο.

• Νομικό καθεστώς: Ορισμένοι πωλητές και προγραμματιστές δέχονται απευθείας κρυπτονομίσματα.
• Απαιτήσεις: Απαιτείται νομική τεκμηρίωση και συμμόρφωση με κανονισμούς AML/KYC, και οι φόροι πληρώνονται σε ευρώ.
• Σημείωση: Τα κρυπτονομίσματα χρησιμοποιούνται κυρίως για αγορές πολυτελών ακινήτων.

Γιβραλτάρ

Ο Γιβραλτάρ προσφέρει ένα ρυθμισμένο περιβάλλον για ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία.

• Νομικό καθεστώς: Επιτρέπονται νόμιμες αγορές ακινήτων με κρυπτονομίσματα.
• Απαιτήσεις: Απαιτούνται διαδικασίες KYC, απόδειξη προέλευσης κεφαλαίων και χρήση υπηρεσιών θεματοφυλακής.
• Φορολογία: Δεν υπάρχουν φόροι κεφαλαιουχικών κερδών ή κληρονομιάς.

Τουρκία

Στην Τουρκία αυξάνονται οι αγορές ακινήτων με κρυπτονομίσματα λόγω πληθωρισμού και υποτίμησης του νομίσματος.

• Νομικό καθεστώς: Τα κρυπτονομίσματα συνήθως μετατρέπονται σε τουρκική λίρα μέσω μεσαζόντων πριν από την αγορά.
• Υπηκοότητα: Οι ξένοι αγοραστές που επενδύουν πάνω από 250.000 USD μπορούν να αποκτήσουν τουρκική υπηκοότητα.

Κροατία

Τα κρυπτονομίσματα κερδίζουν έδαφος στην αγορά ακινήτων της Κροατίας.

• Νομικό καθεστώς: Οι άμεσες συναλλαγές με κρυπτονομίσματα δεν αναγνωρίζονται επίσημα· γίνεται συνήθως μετατροπή σε τοπικό νόμισμα.
• Φορολογία: Επιβάλλεται φόρος κεφαλαιουχικών κερδών κατά τη μετατροπή των κρυπτονομισμάτων.

Ελ Σαλβαδόρ

Το Ελ Σαλβαδόρ ήταν η πρώτη χώρα που καθιέρωσε το Bitcoin ως νόμιμο χρήμα.

• Νομικό καθεστώς: Η αγορά ακινήτων με Bitcoin είναι άμεση και νόμιμη.
• Απαιτήσεις: Τα συμβόλαια και οι φόροι συνήθως διεκπεραιώνονται σε δολάρια, ακόμα και αν η πληρωμή γίνει σε BTC.
• Σημείωση: Η αγορά βρίσκεται σε αρχικά στάδια ανάπτυξης, και συνιστάται επαγγελματική συμβουλή.

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτων με κρυπτονομίσματα είναι εφικτή σε πολλές χώρες, η κάθε μία με διαφορετικούς νομικούς και φορολογικούς κανόνες. Κάποιες χώρες επιτρέπουν άμεσες συναλλαγές με κρυπτονομίσματα, ενώ άλλες απαιτούν τη μετατροπή σε τοπικό νόμισμα. Η συνεργασία με ειδικούς και η τήρηση των τοπικών νόμων είναι απαραίτητη για την προστασία της επένδυσης και την αποφυγή νομικών προβλημάτων.